MIT 50 M² TERRASSE ZUM RELAXEN! TOP NEUBAU, 4-5 ZIM., ERSTBEZ. MIT FLAIR, FB HZG., 2xBAD, TG, ABST..

Das Gebäude wird derzeit kernsaniert und ausgebaut. Ein atemberaubender Blick über das Elbtal bis in die Sächsische Schweiz sind ein Highlight dieses Standortes.

Ab 2024 entsteht hier eine eigene, großzügige und sonnige Wohneinheit mit separatem Zugang im Hochparterre mit viel Raum für Ideen. Aktuell findet der Ausbau bzw. die Kernsanierung statt, die vakante Einheit ist als Neubau erstellt und bietet diverse Nutzungs-möglichkeiten.

Die hell belichtete Wohnung bietet 4-5 Zimmer sowie ein praktischen Abstellraum im Innenbereich. Zudem ein exklusives Bad und Gäste Bad mit Dusche und Fenster. Die Bäder sind bereits mit Waschtischen bzw. modernen Unterschränken ausgestattet.

Der große, vordere Wohn-und Küchenbereich mit fast 60 m² kann noch aufgeteilt bzw. umgestaltet werden um einen weiteren bzw. fünften Raum zu erhalten.

An allen Fenstern sind bereits elekrische Außenrolls installiert

Eine fast 50 m² Südterrasse ist perfekt für die permanente Erholung. Die ruhige und grüne Lage mit zudem guter Anbindung an ÖPNV sowie kurze Wege zur Schule und Kita bieten ein interessantes Immobilienangebot.

# Details

\- Neubau/Erstbezug in gehobener Ausstattung

\- separater Wohnungszugang

\- Abstellraum in der Wohnung

* \- aktuell 10, 19, 23 und 60 m² (teilbar) Räumgrößen+Abstellraum)

\- helle und gute belichtete Zimmer mit Ausblick ins Grüne

\- ausreichend PKW-Parkmöglichkeiten (optional/kostenpflichtig)

\-Tiefgarage Einzelparker kostenpflichtig/50,- €/Monat) oder Außenstellplatz

\- großer, zirka 50 m² Terrassenbereich ( nur mit 8 m² berechnet)

\- Bodenbeläge Vinyl und Fußbodenheizung

\- Halogendeckenstrahler

\- großzügiges Bad mit Wanne/Dusche, Doppelwaschtisch etc.

\- Gäste Bad mit Dusche

\- Kunstofffenster und Außenrollos an allen Fenstern elektrisch

\- ruhige, rüne und sonnige Lage

\- Mieterkeller

Die Energieversorgung Warmwasser/Heizung erfolgt über Strommix/Erdgas. Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung. Der Heizraum im Objekt besteht aus einer Kombination Gas-Brennwerttherme und Wärmepumpe.

Energieeffizienzklasse A+,

Endenergiebedarf 25,6 kWh/(m²\*a)

Baujahr 2022-2023

# Lage:

Das ansprechende Wohnhaus befindet sich in sehr ruhiger, grüner und imposanter Wohnlage in Dresden-Torna.

Torna gehört zu Leubnitz/Neuostra und liegt nur 5 km südöstlich vom Stadtzentrum sowie der inneren Altstadt entfernt und ist als Ruhepol mit guter Anbindung zu bezeichnen.

Wenige PKW-Minuten (5 min) zur Innenstadt und zur Autobahnanschlussstelle A 17 sowie diverse Einkausfmöglichkeiten, z. Bsp.: Leubnitz Passage und Einkaufszentrum Kaufpark Nickern schaffen Lebensqualität.

Fußläufig sind auch die Schule mit Kindergarten und zudem die beiden Bushaltestellen (Linien 66 und 87) an der Dohnaer Straße und der Wilhelm-Franke-Straße in zirka 5 Gehminuten gut zu erreichen.

# Sonstiges:

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Zwischenverkauf- und Vermietung oder eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.