MGK bietet Langenhagen: familienfreundlicher Bungalow mit Gartenanlage

# Objektbeschreibung
Dieser schöne weitläufige Bungalow aus dem Jahr 1968 befindet sich im Langenhagener Ortsteil Schulenburg. Die Eigentümer haben das Objekt stets in einem gepflegten Zustand gehalten und über die Jahre einzelne Maßnahmen zur energetischen Verbesserung der Immobilie durchgeführt. Weitere Angaben zu den energetischen Maßnahmen finden Sie in unserem Exposé unter "Ausstattung". Der Bungalow kann nach der Übergabe in 2024 direkt von den neuen Eigentümern bezogen werden. Das Grundstück auf dem sich die Immobilie befindet hat eine Größe von 774 m². Hinzu kommt die Grundstücksfläche von 35 m² für die anteilige Hof- und Garagenfläche.

Das Objekt überzeugt mit viel Privatsphäre durch die geschützte Lage in zweiter Reihe. Das Wohnen und Leben ist architektonisch komplett in Richtung Süd-Westen ausgerichtet, wodurch die Wohnräume auch im Winter mit viel Tageslicht versorgt werden. Die Wohnfläche von ca. 143,28 m² erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Ob Sie mit der gesamten Familie einziehen oder den Ruhestand genießen wollen, dieses Massivhaus eignet sich für jede Lebensphase.

Im vorderen Teil des Bungalows befinden sich vier Zimmer, die als Schlaf-, Kinder-, Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden können. Ebenso sind nahe des Hauseingangs das Gäste WC mit Fenster und das Hauptbadezimmer gelegen. Das Badezimmer ist gut geschnitten, mit viel Tageslicht und Platz für eine Badewanne. Der Mittelpunkt des Familienbungalows ist die große Diele, die derzeit als Esszimmer genutzt wird. Hier laufen alle Zimmer zusammen, so dass die Familie einen Treffpunkt für gemeinsame Abendessen hat. Die Küche ist mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront auf der gesamten Westseite, so dass der Blick in den grünen Garten fällt.

Besonders der vollausgebaute Keller bietet Ihnen die uneingeschränkte Möglichkeit diverse Hobbyräume einzurichten. Auch ein Partykeller für Familienfeiern ist eine Option. Des Weiteren stehen Ihnen für den Haushalt diverse Wäschekeller und Vorratsräume zur Verfügung. Im hinteren Teil des Kellers befindet sich ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche an das ein Raum anschließt, der als Gästebereich umfunktioniert werden kann.

Die Terrasse, welche von einer elektrisch betriebenen Markise beschattet werden kann, ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und führt Sie über eine kleine Treppe direkt auf die Rasenfläche. Diverse Bäume und Büsche umranden den Garten und sorgen für Privatsphäre. Im Vorgarten befindet sich für die Gartenbewässerung ein Brunnen mit Wasserpumpe. Die zugehörige Garage liegt in einem nahegelegenen Garagenhof.

# Ausstattung
- 5 Zimmer
- Gäste-WC mit Fenster
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne
- Einbauküche
- Terrasse
- elektrisch betriebene Markise
- Rollladen
- Kunststofffenster & Mahagoni Fenster
- separater Kellerzugang
- Garten mit Teichanlage
- Wasserbrunnenpumpe
- Heizöltanks mit 8.000 l. Fassungsvermögen

energetische Maßnahmen:
- 2002 Wärmedämmfassade (12cm)
- teilweise Mahagoni Fenster, überwiegend Kunststofffenster

Vom Architekten wurde die Statik des Flachdaches geprüft in Verbindung mit der Installation einer Solaranlage. Die Tragkraft des Daches ermöglicht die zukünftige Montage einer Solaranlage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der/die Interessent*in/Käufer*in an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 3 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 774 m²
Sonstige Fläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Der hier angebotene Bungalow befindet sich im beliebten Ortsteil Schulenburg. Schulenburg liegt am südlichen Rand von Langenhagen und ist mit dessen Industriegebiet eine beliebte Wohnlage für Schichtarbeiter.

Das Objekt befindet sich in einer schönen Wohnsiedlung mit vielen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Besonders attraktiv ist die Lage für junge Familien. Es gibt verschiedene Spielplätze (z.b. 160 m entfernt), einen Kindergarten (ca. 1,6 km entfernt) und die Grundschule (ca. 2,2 km).

Langenhagen ist mit rund 52.000 Einwohnern eine der größten Gemeinden in der Region Hannover, mit einem interessanten Kultur- und Freizeitangebot wie Theater, Konzerten, Schwimmbad, Pferderennbahn und insbesondere einem ausgeprägten Vereinswesen. Die sehr gute Infrastruktur und insbesondere der Flughafen tragen mit direkter Anbindung an Hannover zu einem sicheren Pendeln bei.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich in etwa 200 m Entfernung. Zur S-Bahn-Haltestelle Hannover Langenhagen Mitte sind es etwa 4,5 km, die man in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad oder in ca. 45 Minuten zu Fuß zurücklegen kann. Die Autobahnauffahrt Langenhagen erreicht man bei einer Entfernung von ca. 5 km in etwa 5 Minuten. Bis zum Flughafen Langenhagen braucht man mit dem Auto etwa 10 Minuten , mit der S-Bahn hat man ca. 8 Minuten Fahrtzeit.

# Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige.

Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden.

Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt.

Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.

Wenn wir von Kund*innen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kund*innen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 210.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 28.07.2021
Gültig bis: 28.07.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 123561190#sytSUg