MG - Kaiserslautern: Solide Kapitalanlage mit großem Mietsteigerungspotential

# Objektbeschreibung
Großes Wohnhaus mit 3 Wohnungen und angrenzender Halle in zentraler Lage in Kaiserslautern (komplett vermietet).
Die aufgelisteten Kaltmieten entsprechen der aktuellen IST-Miete. Zum 01.08. erhöhen sich die Mieten teilweise wie unten aufgeführt.

Aufteilung Wohnungen:

1. KELLERGESCHOSS (ca. 100 qm): Eingangsbereich, Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad und Hauswirtschaftsraum
Jahresnettokaltmiete: 8.400,00 € (7,00 € /qm). SOLL-Miete ab dem 01.08.2024: 9.660,00 € (8,05 € /qm)

2. ERDGESCHOSS (ca. 121 qm): Offenes Wohn- und Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Büro / Gästeschlafzimmer, Bad und seperates WC
Jahresnettokaltmiete: 9.000,00 € (6,19 € / qm). SOLL-Miete ab dem 01.08.2024: 10.380,00 € (7,15 € /qm)

3. OBERGESCHOSS (ca. 115 qm): Offenes Wohn- und Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Büro / Gästeschlafzimmer, Bad und seperates WC
Jahresnottekaltmiete: 14.400,00 € (10,43 € / qm)

Lagerhalle:

KELLERGESCHOSS (ca. 300 qm) zzgl. Freiplatz hinter der Halle: Aktuelle Nutzung: Lager (Trockenbaufirma)
Jahresnettokaltmiete: 7.200,00 €. SOLL-Miete ab dem 01.08.2024: 10.200,00 €

ERDGESCHOSS (ca. 430 qm): Aktuelle Nutzung: Kirchengemeinde
Jahresnettokaltmiete: 25.200,00 €

Gesamt (IST): 64.200,00 €. Gesamt (SOLL) ab 01.08.2024: 69.840,00 € - weiteres Mietsteigerungspotenial realisierbar.

MODERNISIERUNGEN:

- Energetische Sanierung der Fassade (Vollwärmeschutz) (2023)
- Erneuerung der beiden Heizungsanlagen (April 2024)
- Neue Fensterbänke (2023)
- Neue Regenrinnen und neue Regenwasserfallrohre (2023)
- Erneuerung Stromleitung im EG der Gewerbehalle inkl. Umrüstung auf LED-Beleuchtung (2023)
- Wohnung im 1.OG komplett saniert inkl. neuer Einbauküche. (2023)

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besichtigungen nach vorheriger Terminabsprache.

# Ausstattung
- 3 vermietete Wohnungen
- 2 neue Heizungen (2024)
- große Lagerhalle (2- geschossig)
- 2 Einbauküchen (DG + KG)
- Unterkellert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 18
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1775 m²
Nutzfläche: ca. 820 m²

# Lagebeschreibung
Die Großstadt Kaiserslautern ist mit knapp über 100.000 Einwohnern das Oberzentrum für die Westpfalz. Die Kaiserslautern Military Community mit rund 40.000 Militärangehörigen und Zivilisten mit großer Kaufkraft bildet dazu den weltweit größten US-Militär-Stützpunkt außerhalb der Vereinigten Staaten.
Über das Autobahnnetz ist die Wirtschaftsregion aus allen Richtungen gut erreichbar: Die A6 verbindet mit der Metropolregion Rhein-Neckar sowie mit dem Saarland und Frankreich; die A63 führt ins Rhein-Main-Gebiet; die A62 stellt über Trier/Luxemburg die Verbindung mit den Nordseehäfen her.
Die Region ist geprägt vom Mittelstand. Rund 8.500 kleine und mittelständische Unternehmen stellen den weitaus größten Teil der Arbeitsplätze zur Verfügung und bilden damit eine breite wirtschaftliche Basis.
Insbesondere in den Branchen Automobil, Informations- und Kommunikationstechnologie und Maschinenbau sind viele der Kaiserslauterer Unternehmen beheimatet. Hierzu trägt beispielsweise das Kaiserslauterer Opelwerk bei, welches die Inbetriebnahme eines Batteriewerkes ab 2025 plant.
Ebenfalls ist hier die Technische Universität Kaiserslautern ansässig. Seit ihrer Gründung im Jahr 1970 ist es ihr gelungen, eine beachtliche Reputation zu erwerben. Sie ist heute die einzige technisch-ingenieurwissenschaftlich ausgerichtete Universität in Rheinland-Pfalz und bietet mehr als 100 praxis- und zukunftsorientierte Studiengänge.
Etliche renommierte Forschungseinrichtungen reihen sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur TU Kaiserslautern auf der „Wissenschaftsmeile“ aneinander. Hier hat sich in den letzten Jahren eine Forschungslandschaft der Spitzenklasse etabliert.
Schon vor 120 Jahren wurde hier eines der ältesten Patentämter Deutschlands eingerichtet. Heute unterhält die Technische Universität Kaiserslautern ein „Patent-Informations-Zentrum“ – das einzige seiner Art in Rheinland-Pfalz.

# Sonstiges
Vermittlung in Kooperation mit der VOS Immo Invest GmbH, GF Volker R. Schwindt.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-03-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MG-394