MFH Nähe dänischer Grenze

# Objektbeschreibung
Wir bieten ein klassisches Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, Vollkeller, Kunststofffenster in weiß.
Fernwärme, auch warmes Wasser bis auf die EG Wohnung (Durchlauferhitzer)
Das Wärmverbundsystem der Rückfassade ist defekt und muss erneuert werden.

# Ausstattung
Vorderhaus:
Die Wohnungen sind mit Dusch/Vollbädern ausgestattet und verfügen über Küchen,
die Wände sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen,
die Böden sind mit Laminat oder Teppich versehen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 1.322,48 €

Käuferprovision: 7,14 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 7,14

Gesamtfläche: ca. 564,90 m²
Grundstücksfläche: ca. 270 m²
Vermietbare Fläche: ca. 294,90 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Als Neustadt (dänisch: Nystaden) bezeichnet man den Teil der Stadt Flensburg, der ab 1796 als erster außerhalb der damals noch befestigten Altstadt ausgebaut wurde. Die Neustadt erstreckt sich hauptsächlich entlang der auch die Altstadt durchziehenden Hauptstraße in Nord-Süd-Richtung, welche im Bereich der Neustadt, ebenfalls den Namen Neustadt (Nystaden) trägt. Die Neustadt liegt auf der Nordseite des Nordertors.
Nördlicher Stadtbereich von Flensburg. Das Naherholungsgebiet Ostseebad ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen, ein Ärztehaus sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. LIDL, Aldi und Edeka befinden sich direkt vor Ort.

# Sonstiges
Besichtigung :

Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Wir bitten Sie jedoch die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienmaklers abzusehen.

Innenbesichtigungen - nach vorheriger Terminabstimmung - nur in unserer Begleitung.

Hinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé erhalten wir vom Eigentümer bzw. Auskunftsbefugten und übernehmen daher keine Haftung für diese Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Ohm-Sarkany e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Erwerbsnebenkosten:

Vom Käufer dieser Immobilie sind folgende Erwerbsnebenkosten zu zahlen:

1. Grunderwerbssteuer: 6,50 % des Kaufpreises

2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,50 % des Kaufpreises

3. Vermittlungs- /Maklerkosten: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Maklercourtage

Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln. Der Empfänger darf diese nur für sich selbst verwenden. Gibt er dieses Angebot ohne Zustimmung an Dritte weiter, so hat er im Falle eines Vertragsabschlusses mit einem Dritten die uns entgangene Maklerprovision als Vertragsstrafe zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 140.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 19.10.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 368#PQ0Z8a