MFH mit 8 WEs, fast vollvermietet, Fensterbädern und 6 Loggien

# Ausstattung
In absolut zentraler Lage, die schöne Innenstadt, der Hauptbahnhof und der Zentrale Omnibusbahnhof sind "gleich um die Ecke", finden Sie Ihre Gelegenheit für ein gutes Investment. Ihre neue Kapitalanlage ist fast voll vermietet und erwirtschaftet 2.784,00 Euro kalt. Lediglich eine Wohneinheit ist aktuell noch leerstehend und bietet Potenzial zu einer Einnahmesteigerung.

Auf dem ca. 395 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem gut gepflegten Mehrfamilienhaus ein Stellplatz im Freien. Das Haus wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der gute Zustand des Hauses. Die Sanierung der Fassade erfolgte erst 2020.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 430 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf 20 Zimmer und acht Wohneinheiten verteilt. Für die Unterbringung aller möglichen Utensilien, die die schöne Wohnatmosphäre nur stören würden, steht Ihren Mietern hier ein Keller zur Verfügung.

Die Bäder sind mit Fenstern und Badewannen ausgestattet. Gemütliche Stunden in der Sonne, zum Beispiel für ein gemütliches Frühstück im Freien oder ein gutes Buch in entspannter Atmosphäre, können die Bewohner von sechs der Wohneinheiten eine gemütliche und gut geschützte Loggia nutzen.

Bitte beachten Sie, dass die Fotos und Grundrisse in diesem Exposé eine Beispielwohnung des Mehrfamilienhauses zeigen.

Weitere Details Ihrer neuen Kapitalanlage:
• Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1995 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.

Nun sind Sie am Zug, lassen Sie sich nicht diese einmalige Gelegenheit vor der Nase wegschnappen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.579,07 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 395 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen im Saarbrückener Stadtteil St. Johann!

St. Johann ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt des Saarlandes. Er liegt südwestlich des Stadtzentrums von Saarbrücken und erstreckt sich entlang der Saar. St. Johann hat eine lebendige und multikulturelle Atmosphäre und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und verfügt über mehrere Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. St. Johann ist auch für seine historischen Gebäude und seine Nähe zur Saar bekannt.

Der Stadtteil ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Saar und die Brücken über den Fluss bieten Verbindungen zu anderen Teilen von Saarbrücken.

In einem Umkreis von bis zu etwa 1 Kilometer finden Sie etliche Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten. Auch das Krankenhaus (Saarland Kliniken) ist ungefähr 1 Kilometer entfernt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Brauerstr./Fernbusbahnhof (circa 120 Meter)
Fernbus/ZOB | Saarbrücken ZOB (circa 350 Meter)
Straßenbahn | Johanneskirche (circa 750 Meter)
Bahnhof | Saarbrücken Hbf (circa 800 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 145.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.09.2020
Gültig bis: 2030-09-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MD3WUMZV