MFH - Leben & Arbeiten unter einem Dach

Objektbeschreibung:

Im Ortskern von Tschirn liegt diese geschmackvoll sanierte und ausgebaute Immobilie. Das charaktervolle Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie ganz oder teilweise Vermietung. Die Aufteilung und Größen der Einheiten:

Erdgeschoss, ca. 170 m² Wohn-/Nutzfläche

Obergeschoss, ca. 100 m² Wohnfläche

Dachgeschoss, ca. 100 m² Wohnfläche

Die Highlights der Immobilie:

\- Geschmackvolle und stilgerechte Sanierung

\- PKW-Stellplätze in mobiler Halle

\- Großzügiger Hof mit Stellplätzen

\- Sonnige Terrasse/Balkon

\- Gewerbe möglich bzw. vorhanden

Lassen Sie sich von diesem charmanten Ensemble begeistern und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

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Lagebeschreibung:

Das kleine Bergdorf Tschirn mit seinen ca. 600 Einwohnern liegt auf fast 700 m Höhe im Naturpark Frankenwald im oberfränkischen Landkreis Kronach in Bayern. Die Staatstraße 2198 führt über Rappoltengrün nach Teuschnitz bzw. nach Nordhalben. Die Staatsstraße 2200 führt nach Effelter. Zwischen tiefen Fichten- und Tannenwäldern, liegen die stillen Täler der Ködel, Dober und Kremnitz mit besten Möglichkeiten für Radfahren, Nording walking und Wandern. Eine Oase der Ruhe und Erholung. Unweit entfernt befindet sich der Stausee Mauthaus, um den man auf ca. elf Kilometern ausgebauten Uferweg schöne Wanderungen unternehmen kann. Deftig fränkische Küche und die unbeschwerte Lebensart der Menschen, gemütliche Dorfwirtshäuser und gehobene Gastronomie bis hin zur Wellnessoase laden Sie herzlich ein. Tschirn hat eine 700-jährige Geschichte; noch heute erhalten eine Vielzahl von Vereinen diese traditionelle fränkische Lebensart am Leben. Kurz gesagt - Tschirn bietet Ihnen nicht nur Urlaub, Erholung und Entspannung sondern auch ein zu Hause für Sie und Ihre Familie.

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Energieangaben:

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 237,3 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: G

Wesentlicher Energieträger: Stückholz, Gas

Baujahr lt. Energieausweis: 1885

Treibhausgasemissionen: 70,9 kg CO2-Äquivalent/(m²\*a)

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Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.