MFH in zentraler Ortslage als Mehrgenerationenhaus/Anlageobjekt

Preis: 295.000 € VB

Details

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Ort:
27318 Niedersachsen - Hoya
Erstellungsdatum:
14.10.2019
Anzeigennummer:
1189936740
Wohnfläche (m²):
400
Zimmer:
14
Grundstücksfläche (m²):
2.361
Verfügbar ab Jahr:
2020
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1911
Provision:
Keine zusätzliche Käuferprovision
Ausstattung:
Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Ortslage in Wechold besteht aus einem ansprechenden Haupthaus mit zwei großzügigen Wohnbereichen und Keller, die derzeit vom Eigentümer genutzt werden. Aus den verbundenen Geschossen EG und OG lassen sich durch kleine Eingriffe zwei separate Wohnungen herstellen. Im Anbau befinden sich zwei vermietete Wohnungen (rd. 68 qm im EG und 90 qm im OG). Mietzins und nähere Informationen zur Vermietung auf Anfrage.

Der Hauptzugang zum Gesamtobjekt erfolgt über den großzügigen gepflasterten Hof. Für das Haupthaus ist zudem eine separate Erschließung straßenseitig gegeben. Der Hof wurde ursprünglich als Gewerbe- und Bauhof genutzt und verfügt daher über großzügige Abstell- und Unterstellflächen.

Ein dreiseitig geschütztes Holzcarport bietet Platz für min. drei größere Fahrzeuge, wie 7,5 t, Pferdeanhänger oder Wohnmobil, da es über 3,20m hoch und 8,0 m tief ist. Über die beschriebene Fahrzeugunterstellfläche hinaus bietet das Carport weitere Lagerflächen und angrenzende Garten- und Geräteschuppen, die dem Ursprung nach auch als Hunde- oder Kleintierstall genutzt werden können.

Ein weiteres Nebengebäude mit angeschlossenem Carport, welches den Hof von südlicher Seite einrahmt, bietet Abstellfläche für die Wohneinheiten aus Haupthaus und Anbau, als auch zwei weitere PKW-Stellplätze und einen separatem Müllsammelpatz. Das Nebengebäude mit einer Grundfläche von rd. 80 qm und einer lichten DG-Höhe von rd. 3,30 m kann bei Bedarf zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Über den Hof erschließt sich der einladende und vielseitig nutzbare Garten mit großer Rasenfläche und kleinem Rhododendronpark. Durch die guten Bodenbeschaffenheiten der Region lässt sich auch wunderbar ein Gemüsegarten anlegen, der sich durch kleine Traktoren/Gartengeräte barrierefrei über den Hof erschließen lässt.

Wohnflächen Haupthaus:
EG = 129 qm, 1. OG = 115 qm

Wohnflächen Anbau:
EG = 68 qm, 1. OG = 90 qm

Weitere Ausstattung:
ISO-Holzfenster, Gas-Brennwertkessel (Baujahr 2015) mit zentraler Warmwasserversorgung für das Haupthaus, Warmwasserversorgung der Mietwohnungen über Durchlauferhitzer, neue Stromversorgung, Teilbereich EG mit Fußbodenheizung, TV-Sat-Anlage, schnelleres Internet (35MB) wird derzeit ausgebaut, Energieverbrauchsausweis: Gas, Energieverbrauch: 144 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E.

Rendite, Vermietung, Entwicklung:
Die derzeitige Rendite des Objektes beträgt 6% und ist ausbaubar. Die Mietwohnungen im Anbau sind langfristig gut vermietet. Die Wohnbereiche des Haupthauses können bei Bedarf getrennt werden und zu weiteren Mietwohnungen ausgebaut werden oder zur eigenen Nutzung dienen. Eine Vermietung ist aufgrund der guten Lage und anhaltender Nachfrage jederzeit möglich. Die ortsüblichen Mietzinsen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Noch bis 2023 besteht die Möglichkeit am Dorferneuerungsprogramm des Landes Niedersachsen teilzunehmen. Weitere Informationen erhalten Sie hier: https://www.grafschaft-hoya.de/portal/seiten/dorferneuerung-hilgermissen-905000418-21520.html

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!

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