MFH in Würzburg mit historischem Stadtturm in bester Lage

Zum Verkauf steht ein ganz besonderes Angebot in bester Lage von Würzburg !

Das kernsanierte Mehrfamilienhaus mit ca 161 qm Wohnfläche, plus ca 90 qm Gewerbefläche und einem historischen Stadtturm, bietet als interessantes Anlageobjekt eine hervorragende Perspektive. Alle Wohnungen sind hochwertig saniert, möbliert und können ausgezeichnet vermietet werden. Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei ca 56.000 EUR p.a.mit Steigerungspotential.

Auch für eine große Familie bietet sich das Haus ein wunderbares Stadt-Domizil an.

Im Zuge der Kernsanierung 2012/2013 hat der Eigentümer das Dachgeschoss nachträglich zur Maisonette Wohneinheit ausgebaut. Das Objekt befindet sich in hervorragender Lage von Würzburg.

Renovierung/Sanierung 2012/2013 erfolgte die komplette Kernsanierung des gesamten Gebäudes:

Fenster Gasbrennwert Heizung Dämmung Neues Dach Leitungen neue Bäder hochwertige Einbauküchen uvm.

Erdgeschoß : Gewerbeeinheit – Bäckerei mit kleinem Café mit Teilunterkellerung Gewölbekeller Obergeschoß 1 : eine Wohnung mit ca 57qm Obergeschoß 2 : eine Wohnung mit ca 57qm Dachgeschoß : eine Wohnung mit ca 47 qm

Historischer Stadtmauer auf Erbpacht

Raumaufteilung Sämtliche Wohnungen sind aufwendig saniert und hochwertig eingerichtet. Die Vermietung kann über +Möbiliertes Wohnen auf Zeit+ vorgenommen werden und erzielt sehr gute Rendite. Die Wohnung im OG 1 ist an eine Person vermietet.

Der historische Stadtturm könnte genutzt / vermietet werden für Vernissagen, Ausstellungen, kleinere private Feste, und vieles mehr.

E Ausweis Verbrauchsausweis

Gebäudetyp Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis 2012

Wesentliche Energieträger Gas

Gültigkeit 08.02.2024 bis 08.02.2024

Effizienzklasse D

Endenergieverbrauch

114,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Maklercourtage 3,57% inkl. Mwst