MFH in ruhiger Einbahnstraße mit Balkonen, RENDITE 6,56%

# Objektbeschreibung
Hier angeboten wird ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit Balkonen in Plauen.
Das sanierte Haus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße.

Das Objekt wird durch ein gut funktionierendes Netzwerk von Verwaltung, Hausmeister und Handwerkern betreut.

Es besteht kein Reparaturrückstau.

Die DG-Wohnung ist 2023 vollumfänglich renoviert werden.
Im EG und DG sind beide Wohnung zu einer zusammengelegt wurden.

Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 24.480€.

# Ausstattung
- Treppenhaus wurde im Eingangsbereich 2021 gemalert
- 6 Wohneinheiten
- 2 Kellergeschosse, Erdgeschoss, 2 Obergeschosse, Dachgeschoss, Kaltspitzboden
- die Wohnungen im DG + EG wurde zu einer 5-Raumwohnung zusammengelegt
- alle Wohneinheiten mit Balkon und Blick in den begrünten Innenhof
- die Wohneinheit im 1.OG hat zusätzlichen Erker zur Straße
- die Wohneinheit im 2.OG hat zusätzlichen Balkon zur Straße
- alle Wohneinheiten mit Abstellraum halbe Treppe
- Bäder mit Badewanne, WM-Anschluss, großem Spiegel
- Wohnräume mit hochwertigem Laminat, Küchen mit Fließen
- 2015 wurde ein neuer Brennwertkessel installiert (geringer Gasverbrauch)
- begrünter Innenhof
- 2014 neu errichteter Zaun
- 2021 wurden die Wasserstränge getauscht

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen.\nDie Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.

Vermietbare Fläche: ca. 398,63 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Preißelpöhl.
In ca. 300 m Entfernung befindet sich eine Straßenbahn und Bushaltestelle.
Der Bahnhof und das Zentrum befindet sich in ca. 1,2 km Entfernung.

In fußläufiger Reichweite befinden sich Apotheken, Restaurants, Sparkassen, Bäcker und Supermärkte. Die Berufsakademie Plauen und der Obere Bahnhof sind mit dem Auto jeweils in 5 Minuten erreichbar und zum Zentrum sind es nur ca. 6 Autominuten.

# Sonstiges
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach
Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen
zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 850K 4#gGE7QZ