MFH + EFH saniert und modernisiert

Preis: 400.000 €

Details

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Ort:
04680 Zschadraß - Zschirla
Erstellungsdatum:
01.12.2016
Anzeigennummer:
564204216
Zimmer:
15
Wohnfläche:
338
Provision:
Mit Provision
Schlagwörter:
EFH, Einfamilienhaus, Einfamilienhäuser, Garage, Grundstück, Grundstücke, Mehrfamilienhaus, Mehrfamilienhäuser, MFH, Saniert, Werkstatt, Wohnungen

Beschreibung

MFH + EFH saniert und modernisiert

Lagebeschreibung:
Die Kleinstadt Colditz mit derzeit rund 8700 Einwohnern befindet sich im Landkreis Leipzig.
Nach Leipzig und Chemnitz beträgt die Entfernung jeweils rund 50 km, nach Dresden etwa 90 km.
Hervorhebenswert ist die idyllische Lage an der Freiberger Mulde. Sehenswert sind besonders die historische Innenstadt mit dem bekannten Schloss.
Das hier angebotene Objekt befindet sich am Stadtrand. Nur wenige Schritte entfernt beginnt der Colditzer Forst, ein großflächiges Waldgebiet, welches bei Menschen aus Nah und Fern als Erholungs- und Ausflugsziel beliebt ist.

Objektbeschreibung:
Auf einem rund 2000 Quadratmeter großen Grundstück in sehr guter Lage stehen zum Verkauf:
- Ein saniertes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen
- Ein ebenfalls saniertes und modernisiertes Einfamilienhaus
Außerdem befinden sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude, ein Garagengebäude sowie eine ehemalige Werkstatt mit insgesamt etwa 170 Quadratmetern Nutzfläche.
Das Objekt eignet sich für einen Kapitalanleger, der eine Immobilie in guter Lage sucht und keine größeren Investitionen vornehmen will.
Es besteht aber auch die Möglichkeit, das Einfamilienhaus selbst zu nutzen. Die Mieteinnahmen wären ein Baustein für die Finanzierung.
Schließlich eignet sich das Objekt ideal für einen Gewerbetreibenden, der zum Beispiel die Nebengebäude für seine Firma nutzt. Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses könnte dabei das Büro mit separatem Eingang eingerichtet werden.

Ausstattung:
Mehrfamilienhaus:
voll unterkellert
seit den 1990er Jahren schrittweise saniert und modernisiert, u.a. Dach (Schiefer), wärmegedämmte Fassade, Fenster, Heizung
Die 3 Wohnungen sind vermietet.
- WE 1 Erdgeschoss: 3 Zimmer, Bad, Küche, Balkon (ca. 70 m²)
- WE 2 Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad, Küche, Balkon (ca. 70 m²)
- WE 3 Dachgeschoss: 3 Zimmer, Bad, Küche, Balkon (ca. 69 m²)
Die Mieteinnahmen einschließlich der vermieteten Garagen belaufen sich derzeit auf 10.850 Euro/Jahr. Dabei ist zu berücksichtigen, dass die momentane Kaltmiete von 4,10 €/m² Wohnfläche deutlich unter dem Mietniveau in Colditz liegt.
Einfamilienhaus:
nicht unterkellert
ebenfalls seit den 1990er Jahren saniert und modernisiert.
Das Haus mit 6 Zimmer, Küche, 2 Bädern, Abstellräumen, herrlichem Südbalkon sowie Garage (rund 130 Quadratmetern Wohnfläche) ist derzeit unvermietet.
Vor einer Vermietung sind überschaubare Renovierungsarbeiten (Maler, Fußböden) notwendig.
Die realistisch erzielbare Miete beträgt rund 6 Euro/m² Wohnfläche, d.h. etwa 9360 Euro/Jahr.
Das ehemalige Werkstattgebäude ist derzeit leerstehend. Es ließe sich auch als Garage für mehrere PKW nutzen. Zur Verfügung stehen außerdem eine Reihe von Stellplätzen.
Das Grundstück ist erschlossen. Die Abwasseraufbereitung erfolgt über eine biologische Kleinkläranlage.
Die Grünflächen und Bäume können mit dem Wasser eines Brunnens versorgt werden.

Sonstiges:
Für weitere Auskünfte und Terminvereinbarungen steht Ihnen Herr Schwarz gern unter 0175/5837534 zur Verfügung.
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Für unsere Kunden suchen wir ständig:
- Grundstücke
- Einfamilienhäuser
- Mehrfamilienhäuser mit und ohne Gewerbe

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis:

Daten:
Kaufpreis: 400.000,00 €
Zimmer: 15
Wohnfläche: ca. 338m²
Nutzfläche: ca. 150m²
Grundstücksfläche: ca. 2000m²
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 1912

Anbieter-Objekt-ID: 107573-02226

Impressum

Firma: Postbank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Georg Hoogendijk, Bernd Diestelhorst
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500-1197
Fax: 05151 18-5101
E-Mail: immobilien@postbank.de
Homepage: https://immobilien.postbank.de
Handelsregister: Registergericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Hameln, Abt. 22, Rathausplatz 1, 31785 Hameln
Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085

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