Mein Nachbar heißt Michel

# Objektbeschreibung
Zentraler geht es kaum: diese vermietete 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Neustadt, der geprägt ist von großen und eindrucksvollen Bürogebäuden, in denen viele namhaften Firmen Ihren Sitz haben. Die Wohnung allerdings liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, genauer gesagt im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschütztem Ensembles, so dass Sie dem Michel aus der Küche ein freundliches "Moin Moin" zurufen können.

Beheizt wird das Gebäude mittels Fernwärme, die auch die Warmwasserbereitung sicherstellt.

# Ausstattung
Sie erreichen die hier angebotene Wohnung, die seit rund 25 Jahren äußerst solide vermietet ist, über das gepflegte Treppenhaus. Im 4. Obergeschoss angekommen, erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die dank der Stockwerklage gut belichtet und stets hell und freundlich sind. Sprossenfenster sorgen in Zusammenhang mit einer Deckenhöhe von etwa 3 Metern für echten Altbaucharme.

Aus der Küche, die ausreichend Platz für einen kleinen Tisch bietet, können Sie einen tollen Blick auf die Hauptkirche St. Michaelis - kurz Michel - genießen. Das daneben liegende und altbautypische Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt neben einem WC, einem Waschbecken und einer Dusche auch über ein Fenster.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum auf dem Dachboden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

# Lagebeschreibung
Hamburg-Neustadt ist ein zentral gelegener Stadtzeit im Bezirk Hamburg-Mitte, angrenzend an St. Pauli. Parks (z.b. die Großen Wallanlagen), die Elbe oder die Außenalster sind nur einen Katzensprung entfernt, was den Stadtteil - neben der idealen Anbindung - sehr beliebt macht. Nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier fußläufig zu erreichen.

Die nahegelegene Mönckebergstraße lädt zu ausgiebigen Shoppingtouren ein, während das Portugiesenviertel kulinarisch begeistern kann. Viele weitere Sehenswürdigkeiten (u.a. Landungsbrücken, Hafencity, Planten un Blomen) sind ebenfalls bestens zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Kurzum: die Infrastruktur ist nahezu perfekt, zentraler kann man in Hamburg kaum wohnen. Diese zentrale Lage sorgt selbstverständlich auf für eine hohe Beliebtheit bei Kapitalanlegern.

# Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 122,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.06.2018
Gültig bis: 04.06.2028
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5378