Mehrheitsanteil eines soliden Anlageobjektes in Marienfelde!

# Objektbeschreibung
In der Nähe des S-Bahnhofs Marienfelde steht ein 67%iger Anteil eines Wohn-Geschäftshauses zum Verkauf. Der 2/3 Anteil besteht aus 8 vermieteten Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss, sowie 8 Tiefgaragenstellplätzen. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt ca. 58.762 ,-€ nettokalt p.a. Von den acht Tiefgaragenplätzen sind aktuell sechs vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen für die 6 Stellplätze liegen bei ca. 3.600 ,- €.

Das Eckgrundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.225 qm, inklusive einer Verkehrsfläche von 107 qm.

Die Immobile befindet sich in einem ordentlichen Zustand, im hinteren Bereich des Grundstücks gibt es einen kleinen Buddelkasten, eine Schaukel, sowie zwei Parkbänke. Im Erdgeschoss des Hauses sind zwei Gewerbeeinheiten mit straßenseitigen Zugängen. Auf dem Grundstück befinden sich noch 6 Stellplätze, die aber wie die beiden Gewerbeeinheiten nicht Bestandteil des Angebotes sind.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.322,86 €

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 699,57 m²
Grundstücksfläche: ca. 1225 m²
Vermietbare Fläche: ca. 699,57 m²

# Lagebeschreibung
Marienfelde hat neben seinen weitläufigen Industriegebieten auch noch ländliche Züge. Der guterhaltene, verkehrsberuhigte Dorfkern mit Gutspark lässt einen in eine vergangene Welt eintauchen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäuser. Ganz im Süden befindet sich die Stadtrandsiedlung und direkt benachbart der schöne und weitläufige Freizeitpark Marienfelde. Die Marienfelder Allee ist durch die Bundesstraße 101 mit dem südlichen Berliner Ring (A10) verbunden, welches den Individualverkehr sehr begünstigt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 120 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 120 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 20.04.2020
Gültig bis: 04-2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FTI 3514