Landhaus mit Geschichte: Zweifamilienhaus aus 1904 und viel Platz für Neues in Schalksmühle!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause – und einem umfassenden Projekt, das viel Arbeit und Hingabe erfordert!

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, das Mehrgenerationenwohnen neu zu gestalten. Das große Grundstück von 3.638 m² gibt Ihnen die Möglichkeit, ein oder zwei zusätzliche Häuser zu bauen.

Das bestehende Zweifamilienhaus ist renovierungsbedürftig und hat eine Wohnfläche von etwa 190 m². Handwerkliches Geschick und Geduld sind gefragt, damit Sie diesem Haus neuen Glanz verleihen können.

Im Erdgeschoss finden Sie rechts die erste Wohnung mit einem großen Wohnbereich, offenem Ess- und Kochbereich sowie einem großzügigen Schlafbereich. Dieser Bereich kann mit etwas Liebe zu Ihrem neuen Zuhause werden.

Links im Erdgeschoss gibt es einen großen Raum, der sich gut als Büro eignet, ideal für Homeoffice.

Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und bewohnbar. Auch hier gibt es links einen weiteren Raum, der als Büro genutzt werden kann. Von diesem Raum und der Wohnung aus haben Sie Zugang zur Terrasse.

Der Spitzboden bietet, nach Renovierung, Potenzial für einen Gästebereich oder zusätzlichen Wohnraum.

Das Haus ist komplett unterkellert. Ein Teil des Kellers ist ausgebaut und verfügt über ein Badezimmer und weitere Abstellräume.

Das Grundstück liegt in einer wunderbaren, ländlichen Umgebung – perfekt für Naturliebhaber. Es gibt viel Platz für Erweiterungen oder Neubauten, was dieses Anwesen besonders interessant macht.

Nach Ihrer Anfrage senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit mehr Informationen zu.

Kommen Sie und sehen Sie selbst, was diese Immobilie und das Grundstück zu bieten haben – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Zweifamilienhaus

Details:
- Wohnfläche: ca. 190 qm
- Grundstücksfläche: 3.638 qm
- 2 Wohneinheiten

Erdgeschoss:
- Salon
- Esszimmer
- Küche
-2x Büro / Schlafzimmer
- Duschbad
- Wohnzimmer
- Kachelofen
- Kamin

Dachgeschoss:
- Wohnzimmer
- Küche
- Bad
- Seperater Büroraum
- Terrasse

Spitzboden:
- 3 Räume

Keller:
- Kellerbad
- 7 Kellerräume / teilweise ausgebaut (Nutzfläche)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3628 m²
Nutzfläche: ca. 124,31 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Schalksmühle, einem idyllischen Ort im Grünen. Von hier aus genießt man einen herrlichen Ausblick in die weitläufige Landschaft von Schalksmühle. Nur 500 Meter entfernt liegt ein Kindergarten, ideal für Familien mit kleinen Kindern. Ebenfalls in gleicher Entfernung befindet sich eine gut erreichbare Turnhalle, die sportliche Aktivitäten in unmittelbarer Nähe ermöglicht.

Die nächste Bushaltestelle ist bequem in 500 Metern zu erreichen, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert. Zudem liegt ein Bahnhof nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt, was einen schnellen Zugang zum regionalen Schienenverkehr ermöglicht. Innerhalb von nur 15 Minuten erreicht man mit dem Zug die lebendige Stadt Hagen, was das Haus zu einer attraktiven Wohnoption für Pendler macht. Diese perfekte Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Verkehrsanbindungen macht dieses Einfamilienhaus zu einem begehrten Wohnobjekt in Schalksmühle.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS 2,38% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 280.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-10-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1353