Mehrgenerationenwohnen mit Pferden in Stadtnähe m. großem Reitplatz

# Objektbeschreibung
Traum-Reiterhof in Erkelenz Grambusch!

Diese außergewöhnliche Immobilie kombiniert den historischen Charme einer gepflegten Hofanlage mit dem Wohnkomfort und der Energieeffizienz der Gegenwart. Die Größe des Anwesens ist dabei von außen kaum zu erahnen!

Die gepflegte Hofanlage besteht aus einem 1986 neu erstellten, ca. 284m² Landhaus mit 8 Zimmern und drei Bädern auf zwei Ebenen und einem denkmalgeschützten, 1986 voll sanierten Vorderhaus aus ca. dem 18. Jahrhundert. Hier gibt es weitere ca. 118m² Wohnfläche mit zwei Zimmern und einem beheiztem Wintergarten.

Das Herzstück dieses Anwesens ist das prächtige, klassisch gestaltete Landhaus. Auf 284m² Wohnfläche bietet es genügend Raum für Ihre Familie und Gäste. Die großzügig angelegten Zimmer sind klassisch gestaltet und strahlen eine warme Atmosphäre aus. Vier große Badezimmer sorgen für höchsten Komfort.

Neben der großzügigen Wohnfläche bietet das Anwesen auf einer Fläche von 1,7ha einen großen Pferdestall mit Platz für fünf Pferde, einen großzügigen Reitplatz, eine reizvolle, parkähnlich angelegte Gartenanlage, eine Pferdekoppel, eine große Wiesenfläche und Unterstellmöglichkeiten für die landwirtschaftlich notwendigen Gerätschaften und Fahrzeuge.

Der großzügige Stall mit Heuboden und Unterstand für den Traktor befindet sich seitlich neben dem Wohnbereich des Hofes. Der gepflegte Reitplatz ermöglicht das Training Ihrer Pferde direkt vor Ort.

Der große leicht hügelige, parkähnliche Garten stellt eine Oase der Erholung dar und bietet viel Platz zum Entspannen.

Die weitläufigen Weide- und Grasflächen bieten Ihren Pferden ausreichend Platz zur Bewegung.

Hinter dem Reitplatz befindet sich ein Unterstand für landwirtschaftliche Anhänger und Maschinen.

Der Hof versorgt sich vollständig selbst mit Heu! Die hierzu notwendigen Gerätschaften und Fahrzeuge können gegen Aufpreis übernommen werden.

Alle Flächen des hier beschriebenen Anwesens schließen unterbrechungsfrei aneinander an und sind vollständig umschlossen.

Dieses einzigartige Anwesen ist eine seltene Gelegenheit, einen luxuriösen Reiterhof mit historischem Flair zu erwerben. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses außergewöhnliche Immobilienangebot in Erkelenz Grambusch zu erkunden!

# Ausstattung
Das gesamte Objekt bietet:

Eine Wohnfläche von ca. 403m²
9 großzügige Zimmer
4 moderne Badezimmer
Neue Öl-Brennwerttherme
Großzügiger Stall für bis zu 5 Pferde
Großzügiger, gepflegter Reitplatz
Parkähnlicher Garten
Weide- und Grasflächen

Die Immobilie verfügt über eine neue Öl-Brennwerttherme, die für eine effiziente und kostensparende Beheizung des Anwesens sorgt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 17406 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²
Nutzfläche: ca. 425 m²

# Lagebeschreibung
Die Hofanlage ist idyllisch in den Ortskern von Erkelenz Grambusch, inmitten einer malerischen Landschaft eingebettet! Die Umgebung bietet reichlich Gelegenheit für Ausritte und Spaziergänge in der Natur. Dennoch sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen sind in wenigen Fahr-Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den ÖPNV und an die Autobahn A46 sind ebenfalls vorhanden.

# Sonstiges
Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Detailinformationen, Fragen und -sonstige Punkte besprochen werden.
Bitte nehmen Sie Kontakt diesbezüglich Kontakt zu uns auf: 0178-3989490

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 93,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.11.2023
Gültig bis: 2033-10-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46280114-031210