Mehrgenerationenwohnen, Gewerbe, Bed and Breakfast in Ostseenähe - Alles ist möglich!

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057536

In bequemer Nähe zu schönen Seenlandschaften und rund 11 Autominuten von der Ostsee entfernt steht dieses sanierte Mehrfamilienhaus zum Verkauf, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die in 3 Gebäude eingeteilte Immobilie hat eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 486 m², die sich in 3 Wohneinheiten unterteilt. So haben Sie die Möglichkeit, das Objekt entweder für den Eigenbedarf zu nutzen oder von einer rentablen Einnahmequelle durch Vermietung zu profitieren. Dank der 3 separat nutzbaren Wohneinheiten eignet sich das Mehrfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes. Doch auch eine gewerbliche Nutzung ist möglich - und nicht zuletzt touristische Verwendungsmöglichkeiten, etwa als Bed and Breakfast, lassen sich hervorragend mit der angenehmen Meeresnähe verbinden.

Das Ensemble besteht aus 3 Gebäuden: einem Haupthaus aus Baujahr 1969 (saniert 2017), einem Bungalow, welches zwischen 1978 und 1982 erbaut wurde (2013/2014 saniert) sowie einem kleinen Haus aus dem Baujahr 1956 (2017 komplett saniert). Alle Einheiten ermöglichen so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wissen bspw. 3 Einbauküchen, 2 Kaminöfen sowie ein Laminatboden zu überzeugen.

Als einladende Außenfläche verspricht das ca. 2.975 m² große Grundstück Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Punkten kann das Haus hier mit einem großen Garten mit Terrasse, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller. Für Pkw stehen 3 Stellplätze und ein Doppelcarport bereit.

# Ausstattung
+ Großes Grundstück
+ Garten
+ Terrasse
+ 3 Gebäude
+ 11 Zimmer
+ 3 Einbauküchen
+ 4 Badezimmer
+ 2 Kaminöfen
+ Doppelcarport
+ 3 Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.738,68 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 486 m²
Grundstücksfläche: ca. 2975,27 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Lütjenburg, einer reizvollen Stadt im Kreis Plön. Hier wird in erster Linie von einer infrastrukturell gut erschlossenen und naturnahen Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung an Kiel profitiert. Der Selenter See sowie die Ostseeküste mit weitläufigem Sandstrand befinden sich nur etwa 10-11 Autominuten vom hübschen Luftkurort entfernt und zugleich kann Kiel innerhalb von nur etwa 30 Minuten Fahrt angesteuert werden. Spontane Einkaufstrips oder das Pendeln zum Arbeitsplatz in der Großstadt sind so problemlos möglich.

Lütjenburg selbst stellt seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich in einem Radius von nur etwa einem Kilometer Supermärkte, Einzelhändler, Dienstleister sowie Banken und eine Postfiliale. Die medizinische Versorgung stellen diverse Arztpraxen und Apotheken sicher. Mit einer Grund- und einer weiterführenden Schule sowie mehreren bequem erreichbaren Kindergärten stellt Lütjenburg zudem seine Familienfreundlichkeit unter Beweis.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr greifen Sie problemlos über eine nur etwa 130 m entfernte Bushaltestelle zu. Mit dem Pkw fahren Sie bereits nach wenigen Fahrminuten auf die B202 auf und gelangen so im Osten nach ca. 20 Minuten Fahrt auf die A1. So werden Sie schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 242.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: db0df5837c