Mehrgenerationenhaus oder Wohnen & Arbeiten

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Reihenhaus, 1964 errichtet wurde. Trotz den getrennten Eingängen ist das Haus nicht teilbar!
Das 60 Jahre alten Haus ist renovierungs- und sanierungsbedürftig. Es sind umfangreiche Umbaumaßnahmen notwendig in Höhe von über EUR 100.000,-
Die Heizungsanlage (Baujahr: 1999; Heizung und Warmwasserversorgung;) muss 2024 ausgetauscht werden. Kompletter Ausfall. Keine Reparatur möglich!
Energieausweis: Endenergiebedarf: 202,0 kWh/(m2a); Energieeffizienzklasse G

UG
Bitte bedenken Sie, dass das komplette UG nur noch als Nutzfläche benutzt werden darf! Es liegt KEINE Genehmigung mehr vor für eine Nutzung als Wohnraum oder zum Arbeiten! Sanierungspflicht ca. 46.000,- laut Kostenvoranschlag.
Bäder mit Dusche ohne Fenster
Küche und Wohnzimmer als Souterrain-Zimmer
3 Kellerräume

OG
Größere Umbaumassnahmen und Reparaturen sind einzuplanen!

Seit 1999, Modernisierungen in Höhe von ca. EUR 75.000 (damals ca. 150.000 DM!)

Türen: 1964
Fenster: 1999
Einbau Küche: 1999
Flachdach 1999

Dieses Objekt ist derzeit bewohnt/vermietet!

Ab dem 06.06. können sämtliche Unterlagen zum Haus, detaillierte Kosten zu den Sanierungsmaßnahmen, Bausubstanz ... und zu allen Räumen topaktuelle Bilder zur Verfügung gestellt werden bzw. kurzfristig eine Besichtigung vereinbart werden!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 789 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im Südosten der Stadt Nürnberg im Stadtteil Altenfurt.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533299.pdf (UG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533300.pdf (OG)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 202 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 298737