Viel Platz für die Familie, 1-2 Familienhaus in Buchholz in ruhiger Lage

**Sie suchen ein Haus mit viel Platz, zentral gelegen und doch in ruhiger Lage?**

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie.

Zum Verkauf steht ein **1-2 Familienhaus**, 1872 erbaut in der schönen Bergstadt Annaberg-Buchholz, im Ortsteil Buchholz. Hier finden Sie auf insgesamt 222 m² Nutzfläche viel Platz für Ihre Familie.

Das Objekt ist ruhig gelegen in einer Nebengasse, mit schönem Ausblick auf den Ortsteil Buchholz.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 49m² große Wohnung, bestehend aus einer kleinen Küche mit Gasherd, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Duschecke, Waschbecken und WC rundet diese Wohneinheit auf der unteren Etage ab. Gegenüberliegend befindet sich ein Büroraum von angenehmer Größe. Bringen Sie Oma und Opa mit oder nutzen Sie die Räumlichkeiten als kleine Ferienwohnung.

Im ersten Obergeschoß bietet sich viel Potenzial Ihrem neuen Domizil durch Modernisierungsleistungen einen frischen Charme zu verleihen. Hier zeichnet sich eine sehr gute Raumaufteilung ab, denn alle Zimmer sind vom Flur aus zu erreichen. Die Küche strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus und wirkt durch die Holzverkleidung und Holzdecke warm und heimelig. Sie ist hell und freundlich und verbleibt im Objekt.

Von der Küche aus gibt es den Zugang auf die große Terrasse. Auf 27m² können Sie hier fast uneinsichtig schöne Sonnenstunden genießen, nach getaner Arbeit entspannen oder einfach die Seele baumeln lassen.

Die Küche ist durch eine Schiebetür mit dem großen Wohnzimmer verbunden, in welchem sich Ihre Kinder so richtig austoben können. Ein großes Fenster sorgt für Licht- und Sonneneinfall.

Das Badezimmer ist zweckgemäß und ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken. Die Wände sind voll gefliest und wurden isoliert. Auch zwei Fenster im Badzimmer sorgen für viel Licht und Helligkeit.

Das Schlafzimmer ist angenehm groß und ebenfalls durch eine Schiebetür mit einem weiteren kleinen Zimmer verbunden, hier wäre ein Kinderzimmer für die Kleinsten oder ein Ankleidezimmer vorstellbar. Der Wohnbereich im ersten Obergeschoss verfügt insgesamt über 59m².

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins 65m² große Dachgeschoß des Hauses. Dieses ist noch nicht ausgebaut, jedoch ist eine wunderschöne Maisonetten Wohneinheit vorstellbar. Das urig massive Balkenwerk ist sichtbar und erfreut sich baldiger Aufarbeitung. Durch den großen, offenen Raum ist ein ebenso großzügiger Wohnbereich möglich, von welchem hier noch einmal 3 separate Zimmer abgehen, davon eine Kammer mit Dachschräge, ein kleines Zimmer, beide mit neu eingebauten Fenstern, sowie ein dritter Raum mit 13m². Dieser ist quadratisch und bietet einen schönen Ausblick auf Buchholz. Hier befindet sich noch eine Tür zu einer Kammer, ebenfalls mit Dachschräge.

Der Dachboden hat 6 kleine Erkerfenster, 2 dieser Fenster wurden bereits erneuert. Mittels einer Anstellleiter gelangt man auf den Spitzboden, dieser bietet nochmals viel Platz für Abstellmöglichkeiten.

2014 wurden im gesamten Haus doppeltverglaste Kunststofffenster verbaut.

Die Rollläden im Erdgeschoß straßenseitig wurden von einer Fachfirma im Jahre 2000 neu angebracht.

Das Objekt ist teilunterkellert. Vom Heizungskeller abgängig befindet sich zusätzlich ein Gewölbekellerraum und eine kleine Werkstatt. Alle Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Im Keller wurde die Gasheizung von Junkers aus dem Jahre 1992 eingebaut. Ein Anschluss für ein Notstromaggregat ist hier bereits vorhanden.

Über die Hintertür gelangen Sie in den kleinen Gartenstreifen und von da aus über die Nebenstraße auf einen kostenlosen, öffentlichen Parkplatz. Dieser bietet eine gute Parkmöglichkeit für Ihren Besuch.

Natürlich können Sie auch eine 27m² große Garage Ihr Eigen nennen, diese ist ausgestattet mit Heizung und großem, platzsparendem Klapp-Tor, mit etwas Geschick finden hier sogar 2 PKW-Fahrzeuge nebeneinander sicher Platz.

Über der Garage befindet sich wie schon erwähnt, die ebenso 27m² große Terrasse mit Küchenzugang. Der Garagendachaufbau und Terrassenunterbau wurde von einer ansässigen Handwerkerfirma fachmännisch ausgeführt und ist daher absolut wasserdicht.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Mehrgenerationenhaus! Wenn viele Hände fleißig anpacken, dürfte Ihrem neuen Projekt im schönen Buchholz nichts mehr im Wege stehen. Es bietet viel Potenzial um eigene Ideen zu verwirklichen und kreativ zu werden.

Das Haus ist je nach Anspruch sofort bezugsfertig. Um an den jetzigen Wohnstandard anschließen zu können, bedarf es jedoch einer Modernisierung und Teilsanierung des Objektes. Durch das gute Preis-Leistungsverhältnis dürfte dies rasch umsetzbar sein.

Details in Kürze:

Objekt Baujahr 1872

Heizung von Junkers Baujahr 1992 mit Gasfeuerung

Teilunterkellert mit Gewölbekeller und Werkstatt

2 Bäder

Fußböden mit Fliesen und Teppichauslegeware

Türen im Haus komplett funktionell und teilweise gut aufzuarbeiten

Haustür Echtholz mit Schließriegel

Fenster neu, doppelverglast Kunststoff, im Keller sowie im Erdgeschoß abschließbar

Heizungsrohre isoliert

Wasseranschluss und Gasanschluss neu

Terrassenboden mit Steinplatten belegt und perfekt abgedichtet zur Garage

Dach in Asbestschindeldeckung

Fassade grob geputzt und ungestrichen

Elektrik DDR-Standard

Verfügbar sofort

gepflegter Gesamtzustand

insgesamt 150 m² Hanglage

Überbau des Nachbarhauses im Bereich der Garage

freundliche Nachbarn, angenehme ruhige und doch zentrale Ortslage von Buchholz

Wesentlicher Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 140,5 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: E

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

bis zu 222m² Nutzfläche auf 3 Etagen

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Annaberg Buchholz in ruhiger, aber doch zentraler Lage im Ortsteil Buchholz. Günstig gelegen erreichen Sie fußläufig Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Grundschule, Mittelschule, Kindertageseinrichtung, kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bushaltestellen und den Zugbahnhof. Somit gelangen Sie problemlos ins Stadtzentrum mit allen Annehmlichkeiten, zum zentralen Busbahnhof, ins Einkaufszentrum im Gewerbegebiet usw. Der Buchholzer Wald ist in 15 min fußläufig zu erreichen und ideal zum Wandern oder zum Wintersport geeignet. Auch das Erholungszentrum am Pöhlberg lädt zur Entspannung ein und zahlreiche Wanderwege stehen für schöne Spaziergänge zur Verfügung. Annaberg Buchholz ist eine große Kreisstadt im sächsischen Erzgebirgskreis. Sie ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises und dessen Verwaltungssitz. Der nächste Autobahnanschluss an die A 72 liegt nur 30 km entfernt. Durch die Erzgebirgsbahn ist die Stadt Annaberg- Buchholz mit Chemnitz verbunden. Zahlreiche Buslinien beginnen, oder kreuzen sich am Busbahnhof der Stadt. Gute Direktverbindungen gibt es nach Chemnitz, Schwarzenberg, Aue und Dresden, sowie in viele kleinere Orte der Umgebung. Stadtbuslinien erschließen Annaberg Buchholz selbst. Bedeutende Sehenswürdigkeiten wie die Annenkirche, das Erzgebirgsmuseum und das Adam-Ries-Museum, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Alle gemachten Angaben gründen sich auf Aussagen der Eigentümer, trotz sorgfältiger Prüfung können wir keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.

Flächenmaße und weiteres sind gegebenenfalls selbstständig am Objekt zu entnehmen, gerne sind wir Ihnen dabei behilflich. Die Maklercourtage in Höhe von 5,9 % (nach §19 UStG für Kleinunternehmerregelung ohne MwSt.) ausgehend vom Kaufpreis ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Für alle weiteren Fragen rund um die Immobilie und die mögliche Finanzierung über unseren Finanzpartner, stehen wir Ihnen auch in aktuell schwierigen Zeiten vertrauensvoll zur Seite.

Wir garantieren Ihnen eine diskrete und kompetente Abwicklung.

Schauen Sie sich dieses Haus gerne an und vereinbaren Sie dazu noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Starten Sie in den Frühling und verwirklichen Sie ihr Projekt!