Mehrgenerationenhaus mit 4 Garagen

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie eignet sich besonders für mehrere Generationen im selben Haus. Alternativ könnten Sie die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss separat vermieten.

Das Haus ist aus dem Bj. 1960 und verfügt über 2, eigentlich drei Wohneinheiten und wird derzeit von 3 Generationen genutzt. Die Einheiten sind folgendermaßen aufgeteilt
EG ca. 90 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, überdachte Terrasse, Zugang zum Garten
OG ca. 90 m², 4 Zimmer Küche, Bad
DG ca. 65 m², 3 Zimmer, Küche, Bad

Es besteht ein Erbbaurechtsvertrag mit rd. 105,- € mtl. Der Vertrag läuft noch bis 2060, kann aber jederzeit verlängert werden.

Direkt am Haus (und auch vom Garten erreichbar) stehen 4 Garagen zur Verfügung, die ebenfalls entweder selbst genutzt oder auch nachhaltig vermietet werden können.

# Ausstattung
In das Haus wurde im Jahr 2020 umfangreich investiert.
So wurden der gesamte Außenbereich und der Garten neu gestaltet, eine überdachte Terrasse erstellt, die die Nutzung wetterunabhängig ermöglicht.

Die Bäder wurden erneuert, die Fenster wurden großenteils erneuert (teilweise 3-fach verglast). Bis auf wenige Ausnahmen verfügen die Fenster über elektrisch betriebene Rolläden.

Das Haus wurde teilweise von außen gedämmt und die Heizungsanlage wurde erneuert. Hier ist eine Besonderheit zu erwähnen, denn die Heizung wurde über 10 Jahre gemietet - inkl. aller Wartungs- und Reparaturarbeiten. Der Vertrag läuft noch bis 2030 für mtl. 137,- €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 633 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Haus liegt im im schönen und ruhigen Teil von Ueckendorf an der Stadtgrenze zu Bochum an einer Sackgasse mit reinem Anliegerverkehr.

Der Martkplatz mit einem kleinen Stadtteilzentrum ist nur wenige Schritte entfernt.

Sie sind über die Ruhrgebietsautobahnen A40, A42 und die B227 perfekt und überall hin schnell angebunden. Für gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr ist gesorgt: Mehrere Bushaltestellen befindet sich nur ca. 250 m vom Haus entfernt.

Einige Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 108,34 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.03.2024
Gültig bis: 2034-03-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42490104-049254