Mehrgenerationenhaus / Geräumiges Mehrfamilienhaus (3 Parteien) mit Garten und Pool in Auloh

# **OBJEKTBESCHREIBUNG**

Das geräumige, teilrenovierte Mehrfamilienhaus mit ca. 255m² Gesamtwohnfläche und 553m² Grundstücksfläche befindet sich inmitten des grünen Landshuter Stadtteils Auloh. Es wurde 1974 erbaut, 1975 und 1978 um die beiden Wohnungen im ersten OG erweitert und verfügt insgesamt über drei Wohneinheiten, verteilt auf zwei Geschosse, plus Keller. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung des Hauses mit ca. 153m², die ab sofort verfügbar ist. Diese bietet viel Potential zur eigenen Gestaltung. Der Garten, mit eigenem Pool und großer Terrasse lädt, zum Verweilen, Genießen und Spielen ein. Die beiden Wohnungen im 1. Stock, mit jeweils ca. 62m² und ca. 40m², wurden bereits renoviert und sind derzeit vermietet. Sie können auch als Büro oder Ähnliches genutzt werden. Das Haus wäre sehr gut als Mehrgenerationenhaus nutzbar.

Fordern Sie gerne das Exposé an, um mehr über das Haus zu erfahren!

# **RAUMAUFTEILUNG**

Die Räume der Erdgeschosswohnung teilen sich wie folgt auf:

* Flur/Eingangsbereich
* Gäste-WC
* Einbauküche mit angrenzender Speisekammer
* Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse, Garten und Pool
* 2 Kinder- und 1 Elternschlafzimmer
* neu renoviertes, barrierefreies Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC

Hervorzuheben ist der gut durchdachte Grundriss, welcher komfortables Wohnen garantiert und sogar die Möglichkeit zur barrierefreien Gestaltung bietet.

Die Räume der 62m² im 1. OG teilen sich wie folgt auf:

* Flur/Eingangsbereich
* Einbauküche mit Esstisch
* Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon
* Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon
* Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

Die Räume der 40m² im 1. OG teilen sich wie folgt auf:

* Flur/Eingangsbereich
* Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
* Wohn- und Schlafzimmer
* abgetrennte Einbauküche

# **LAGE**

Die Stadt Landshut ist eine kreisfreie Stadt im süd-östlichen Teil Bayerns. Sie ist Sitz der Regierung von Niederbayern. Mit 75.257 Einwohnern (Stand 31.03.2023) ist Landshut vor Passau die größte Stadt Niederbayerns sowie nach Regensburg die zweitgrößte Stadt Ostbayerns. Landshut gehört mit nordöstlicher Ausrichtung zur Metropolregion München. Landshut teilt sich in 11 Stadtteile bzw. 54 Gemeindeteile (Landkreis Landshut) auf. (vgl. Wikipedia „Landshut“)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in 84036 Landshut, ruhig und grün gelegenen im Stadtteil Auloh.

# **ENERGIEAUSWEIS (VERBRAUCHSAUSWEIS)**

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1990

Wesentliche Energieträger: Öl

Gültigkeit: 08.08.2020 bis 26.02.2033

Effizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 190,90 kWh/(m²·a)

Heizungsart: Zentralheizung

# **WEITERE INFORMATIONEN**

Besichtigungstermine:

Bitte nutzen Sie bei Interesse das Kontaktformular. Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung gerne möglich. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Provisionshinweis:

Mit Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immobilien Kienlein GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Immobilien Kienlein GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit dem Eigentümer des Objekts kommt, hat der Interessent bei Abschluss

* eines Mietvertrags KEINE Provision an die Immobilien Kienlein GmbH zu zahlen. Die Kosten übernimmt der Auftraggeber.
* eines Kaufvertrags die ausgewiesene und vereinbarte Provision (2,38% inkl. ges. USt.) an die Immobilien Kienlein GmbH gegen Rechnungsstellung zu zahlen.

Haftung:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.