Mehrgenerationenhaus am Rande der Innenstadt!

# Objektbeschreibung
Die Größe sieht man diesem Reihenmittelhaus von außen nicht an. Acht Zimmer, davon bis zu sieben Schlafzimmer, drei Bäder, zwei Küchen, ein Gäste-WC sprechen allerdings für sich.
Das Objekt wurde ursprünglich 1909 erbaut und 1949 wiederaufgebaut. Im Jahre 1971 erfolgte eine Kernsanierung und im Jahre 2000 wurde, nach einem Fassadenbrand, die hintere Fassade mit Wärmeverbundsystem versehen, dort die Fenster erneuert (die Fenster im vorderen Bereich stammen von 1993), die Balkenlage des Daches ausgewechselt, das Dach des Mansardenflachdaches erneuert, die Elektroverteilung saniert, sowie die Terrasse wieder aufgebaut und mit einer Überdachung versehen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große Küche, ein im Jahre 2022 saniertes Bad, ein Wohn- und ein Esszimmer. Von der Küche wie auch vom Esszimmer haben Sie Zugang zur nach südosten ausgerichteten überdachten Terrassen. Von dort gelangen Sie über einige Stufen in den Garten. Für Personen mit eine Gehbehinderung ist dort ein neuer Treppenlift installiert worden.

Über das großzügige Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich bis zu drei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss ist mit einer Einliegerwohnung ausgestattet. Diese besteht aus 3 Zimmern, einem Bad und einer Kochnische.
Architektonisch betrachtet könnte man die drei Etagen des Hauses in drei Wohneinheiten aufteilen.
Das Objekt weißt inkl. Heizungskeller drei Kellerräume auf.
Zwei kleinere Wermutstropfen gibt es dann doch noch: einmal weißt die straßenseitige Dachgaube an der rechten Seite eine Undichtigkeit auf und der Schornstein des Hauses sollte überdacht werden. Die Immobilie wird geräumt übergeben.

Die Liegenschaft ist bestens geeignet für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus.

# Ausstattung
- bis zu 7 Schlafzimmer
- 3 Bäder, 1 Gäste-WC
- Einliegerwohnung im DG
- überdachte Terrasse
- Treppenlift in den Garten
- Bad EG neu in 2000
- Wärmeverbundsystem an der hinteren Fassade
incl. Fenster, Balkenlage und Dach in 2000
- stadtnah

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung!
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2,38%
Provisionshinweis: Die vom Käufer bei Ankauf zu zahlende Provision beträgt 2,38% des notariellen Kaufpreises inkl. der zurzeit gültigen MwSt. von 19%. Wir sind auch provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.

Grundstücksfläche: ca. 194 m²
Kellerfläche: ca. 56 m²

# Lagebeschreibung
Stadtnah hinter dem Bocholter Bahnhof liegt dieses Mehrgenerationenhaus auf einem 194 m² großem südöstlichen ausgerichteten Grundstück. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Reihenhäuser. Nachversorgungseinrichtungen sind, auf Grund der stadtnahen Lage, schnell erreichbar. Das gleiche gilt für Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken. Die Haltepunkte des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
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Wir können sowohl für den Käufer wie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.

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Ergänzend weisen wir auf unsere AGB hin.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 157 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.03.2024
Gültig bis: 27.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 422#xmoo3F