Mehrgenerationen Haus auf Erbpachtgrundstück in bester Lage von Dinslaken mit zusätzlichem Baugrund.

1.150.000 €

  • Wohnfläche 340 m²
  • Zimmer 10
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 4
  • Grundstücksfläche 1.190 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 2
  • Baujahr 1980
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung
  • Einliegerwohnung

Standort

 46535 Nordrhein-Westfalen - Dinslaken

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, mit einem traumhaft gelegenen Mehrgenerationenhaus in ruhiger und bester zentraler Lage von Dinslaken - Eppinghoven !
Mit herrlichem Blick ins eigene Grüne thront dieses attraktive Mehrgenerationen auf insgesamt zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 1.950 m². Es sind zwei Grundstücke, die sich wie folgt aufteilen :

Grundstück 1, auf welchem das Haus steht, ist auf einem Erbpachtgrundstück (750 Euro Pacht pro Monat) welches vom Erbpachtgeber zum 01. August 2022 für 401.000,00 Euro erworben werden kann.
Grundstück 2 das derzeit als Garten genutzt wird umfasst 760 m² und kann auch separat erworben werden für einen Preis von 350.000,00 Euro. Dieses Grundstück ist hier im Kaufpreis mit eingerechnet. Hier ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus welches sich in zu den angrenzenden Häusern orientiert möglich. Nach Möglichkeit sollten aber das Haus und das Grundstück zusammen gekauft werden.

Das großzügige Erppachtgrundstück beherbergt das Mehrgenerationenhaus inklusive der vermieteten separaten Einliegerwohnung und den drei Garagen. Der komplette Gartenbereich ist eingefriedet und verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage aus eigenem Brunnen.

Im Jahre 1980 wurde das Wohnhaus in massiver Bauweise errichtet und erfuhr seitdem einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Das Hauptwohnhaus beeindruckt durch ein strukturiertes sowie großzügiges Wohnkonzept. Die architektonisch wertvolle räumliche Gestaltung präsentiert sich auf jeder Ebene. Bei der Konzeption des Hauses war den Eigentümern eine großzügige Grundrissplanung mit fließenden Übergängen, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und die Verarbeitung von hochwertigen Materialien essenziell wichtig.
Bereits beim Entrée der Eingangsebene fällt sofort die gute Substanz und der äußerst gepflegte Gesamteindruck der 264 m² Wohnfläche auf. Geradezu befindet sich das großzügige Wohn-Esszimmer mit seinen zwei Ebenen in einer Größe von ca. 60 m², mit den großflächigen Natursteinfliesen sowie hochwertigen Teppichböden.
Hier profitieren Sie teilweise von den bodentiefen Fenstern und Sie können den Blick in den prachtvollen Garten schweifen lassen. Angrenzend befindet sich die Küche und praktischerweise befindet sich im Anschluss mehrere Maßangefertigte eingebaute Wandschränke. Zwei gemütliche Kamine verwöhnen Sie zusätzlich an kalten Wintertagen, diese wurden im Jahre 1980 miteingebaut und regelmäßig gewartet. Ebenfalls ist ein Gäste-WC vorhanden und komplettiert diese Wohnung. Auch die geschmackvolle Empore passt hervorragend zu den restlichen Räumlichkeiten.
Durch das Treppenhaus kommt man in die zweite Wohnung, diese beherbergt einen Flurbereich, ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten, mit ebenfalls maßangefertigten und eingebauten Kleiderschränken sowie weiteren Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung (Büro, Gäste- oder Kinderzimmer). Im geräumigen Wohnzimmer befindet sich ebenfalls wieder ein Kamin, der gemütliche Atmosphäre am kalten Tagen verspricht. Das Badezimmer wurde folgendermaßen ausgestattet: Handwaschbecken, WC, Dusche und einer Badewanne .
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist sicherlich die groß und geräumige Dachterrasse.

Die separate 76 m² große Wohnung ist seit 2003 an den gleichen ruhigen und solventen Mieter vermietet, und besticht durch eine zeitlose Raumgestaltung und eine besonderen Wohnatmosphäre. Hier sind ebenfalls, bedingt durch große Fensterfronten, alle Räumlichkeiten lichtdurchflutet.
Raumaufteilung auf einen Blick:
Separater und eigener Eingang, Treppenhaus, Keller, Gäste - WC, Esszimmer mit offenem Wohnzimmerbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusch-Wannenkombination.
Der Mieter verfügt über einen eigenen, von Hecken umsäumten Eingangsbereich und können so Ihre Privatsphäre genießen.
Die architektonisch räumliche Gestaltung innen sowie im Außenbereich bietet jedem seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz. Der Garten ist eingefriedet und abwechslungsreich gestaltet. Das herrlich angelegte Grundstück bietet einen gepflasterten Terrassenbereich.
Die drei Garagen wurde grenzen zum Garten an und befindet sich seitlich vor dem Haus. Mehrere KFZ-Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet hier auch nochmal sehr viel Platz und Staufläche. Teilweise sind die Räumlichkeiten wohnlich ausgebaut und bieten für Gäste ebenfalls eine gemütliche Atmosphäre.

Fazit: Attraktives geräumiges Mehrgenerationenhaus auf großem Grund in allerbester Wohnlage für die große Familie, wobei alle Wohnung miteinander kombinierbar sind.

Primärer Energieträger: Gas

# Ausstattung
* Holzfenster mit Isolierverglasung teilweise aus 2011

* Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020

* Dach Überarbeitung im Jahr 2009

* Einbauküchen im Preis enthalten

* mehrere Einbauschränke

* Leitungen ( Gas, Wasser, Strom) 2009

* Hauswirtschaftsraum (im ausgebauten Keller)

* Weinkeller

* Zwei Kamine

* 3 Gäste-WC´s

* teilweise klimatisiert

* 4 Badezimmer mit Badewannen und separaten Duschen

* zusätzliches, rentable Mietwohnung (vermietet)

* Gartenanlage (mit seperartem Baugrundstück)

* Dachterrasse

* ausbaufähiger Saunaraum

* Installationen für einen Pool sind vorhanden

* 3 Garagen

* Diverse KFZ-Stellplätze vor dem Haus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 1190 m²
Nutzfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Dinslaken liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Dinslaken hat eine Einwohnerzahl von ca. 67.000.
Die Innenstadt von Dinslaken ist in ca. 2,5 km per Auto oder in 1,9 km zu Fuß erreichbar.
Diese verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Discounter, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Banken.
Der Tenderingssee sowie die Rotbachroute sind nur ein paar Highlights in der näheren Umgebung. Raum für Erholung bietet der Tenderingssee in schöner Lage zwischen Hünxe, Dinslaken und Voerde. Dieser ist von Wald umgeben und steht unter Naturschutz. Die Rotbach-Route ist ein besonders schöner Radwanderweg, ca. 20km lang und diese führt von Bottrop über Dinslaken bis zur Rheinmündung des Rotbachs in Voerde.
Der Wohnungswald zwischen Dinslaken und Voerde sowie die neugestaltete und renaturierte Emmschermündung sind einen Spaziergang wert und bieten viel Erholung in der Rheinauen Landschaft.
Auch ein diverses Vereinsleben ist mit einer breiten Auswahl von Sportangeboten ist für eine aktive Freizeit vorhanden.
Die gute Verkehrsanbindung an Bus und Bahn sowie der kurze Weg zur Autobahn A59 und A3 sind hier ebenfalls sehr vorteilhaft.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 99.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-03-10
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MH604

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