Mehrfamilienhaus

Das Objekt bietet Ihnen die Flexibilität es als Mehrfamilienhaus oder auch als freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu nutzen. Es sind alle drei Etagen autark voneinander nutzbar und haben jeweils einen separaten Eingang. Das Objekt befindet sich auf einem Hanggrundstück mit ca. 1060 m². Eine sehr geräumige Garage mit großem Dachboden sowie 3 Außenstellplätzen bieten genügend Platz für den Fuhrpark.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 264 m² und verteilt sich auf insgesamt drei Etagen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht es, das Haus sowohl als Einfamilienhaus als auch als Mehrfamilienhaus zu nutzten. Das Dachgeschoss präsentiert sich mit einem großzügigen Esszimmer, welches einen Blick in die umliegenden Erhebungen und Wälder ermöglicht. Darüber hinaus befindet sich eine moderne Einbauküche in der Essküche die den Zugang zum Balkon
ermöglicht. Des Weiteren sind zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht auf dieser Etage zu finden. Die Wohnfläche beträgt ca. 83 m².
Die mittlere Etage überzeugt durch den offenen Schnitt und das sehr große Wohn-Esszimmer inkl. einem Kaminofen und Parkettboden. Auf dieser Etage ist ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht sowie eine Gästetoilette zu finden. Des Weiteren sind zwei Schlafzimmer auf dieser Etage vorzufinden. An die praktisch geschnittene Küche grenzt eine Speisekammer an. Highlight dieser Wohnung ist der sehr große Balkon, welcher nicht nur einen wunderschönen Ausblick in die Natur ermöglicht, sondern auch einen direkten Gartenzugang vorweist. Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m².
In der letzten Etage befindet sich eine Einliegerwohnung, welche mit einem Badezimmer mit Dusche, zwei Schlafzimmern und ein offen gestalteter Grundriss punkten kann, da Küche, Esszimmer und Wohnzimmer in einem sehr großen Raum vereint werden. Des Weiteren wurde eine Teillüftung eingebaut, die für permanente Frischluft sorgt. Auch diese Wohnung bietet ein Highlight mit der wunderschönen überdachten Terrasse, einen großzügigen Außenbereich und einem separaten Zugang. Die Wohnfläche beträgt ca. 83 m².
Es handelt sich bei dem Objekt um eine Massivhaus, welches bereits weitgehend modernisiert wurde. So wurden beispielsweise im Jahr 2023 die Fenster durch Kunststofffenster ersetzt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2013 erneuert (Energieausweis in Bearbeitung). Eine PV-Anlage (2010 installiert) befindet sich auf dem Dach. Teilweise wurden bereits Zimmertüren modernisiert. Die Bausubstanz befindet sich in einem sehr guten Zustand und es handelt sich hier um ein gepflegtes Objekt. Es wurden regelmäßig Modernisierungen über die letzten Jahre vorgenommen.
Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Einer Eigennutzung steht aber auch nichts im Wege.
Lage:
Das Objekt befindet sich in der Unterfränkischen Gemeinde Trappstadt und ist in einem Wohngebiet angesiedelt. Die Ortschaft ist sehr Familienfreundlich und bietet sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule. Einkäufe können sie in dem 8 Km entfernten Bad Königshofen erledigen.