Mehrfamilienhaus mit Zimmervermietung und 2 Einliegerwohnungen zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Sie haben die Chance ein erfolgreiches, bekanntes und regional beliebtes Gastronomieobjekt zu erwerben. Die Besitzer führten den Geschäftsbetrieb erfolgreich über  Jahrzehnte und streben nun den wohlverdienten Ruhestand an.

Die Aufteilung innerhalb des Hauses ist wie folgt:

Im Erdgeschoss finden Sie den Gastrobereich und die Küche. Außerdem befindet sich im EG eine große, frisch sanierte, sehr helle 4-Raum Wohnung mit ca. 82m2 Wohnfläche.

Das erste Obergeschoss dient der Zimmervermietung. Hier stehen den Gästen 5 helle, gemütliche Zimmer zur Verfügung. Die Zimmer waren stets beliebt und dementsprechend auch gut belegt. Es handelt sich um 3 Doppelzimmer, 1 Einzelzimmer und 1 Dreibettzimmer. Alle Zimmer sind sehr gepflegt und mit Dusche, WC, Fernseher und W-Lan ausgestattet. Das 1. OG verfügt weiterhin über eine ca. 95m2 große Ausbaureserve welche für eine Nutzung ausgebaut werden kann. In dem nicht ausgebauten Bereich befand sich früher ein Saal. Die Decken sind dementsprechend sehr hoch. Viel Tageslicht durchdringt auch diesen Raum aus 3 Richtungen. Ein kleiner Balkon wurde hier bereits angebaut.

In der 2. Etage befindet sich die Wohnung der Besitzer. Eine ca. 90m2 große Wohnung mit Wohnküche und großem hellem Wohnzimmer. Das Badezimmer hat u.a. eine Fußbodenheizung, Dusche und Badwanne.

Über dem gesamten Gebäude befindet sich der Dachboden welcher begehbar, jedoch aktuell nicht zur Nutzung ausgebaut ist.  
Auf dem 1300 m2 großen Grundstück wurde im Sommer der Garten teilweise auch als Biergarten genutzt. Das wurde bei den Gästen auch sehr gut angenommen.  

Dieses Objekt bietet seinen zukünftigen Betreibern viele Möglichkeiten und gut nutzbare Potentiale. Das Angebot der Speisen besteht aus deutscher, gut bürgerliche Küche. Es gibt leider nur wenige Restaurants mit dem Angebot deutscher Gerichte in der Region. Freie Plätze ohne rechtzeitige vorherige Reservierung sind nur selten verfügbar. Feiertage wie z.B. Ostern, Weihnachten o.ä. sind grundsätzlich ausgebucht. Der Geschäftsbetrieb ist aktuell geöffnet, der Zeitpunkt für eine Schließung oder Objektübernahme kann individuell verhandelt werden. 

Eckdaten:

Gesamtfläche: 400m2
Grundstücksfläche: 1300m2
2 Wohnungen 1x 83m2, 1x 90m2,
5 Zimmer zum vermieten,
großer angenehmer Gastrobereich,

 

# Ausstattung
Die Ausstattung ist einfach aber praktikabel und gepflegt.

# Weitere Angaben
Zimmer: 10
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionshinweis:

Für dieses Objekt muss der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis an uns zahlen. Die Provision ist fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.  

Grundstücksfläche: ca. 1300 m²
Wohnfläche: ca. 172 m²
Nutzfläche: ca. 417 m²
Sonstige Fläche: ca. 244 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Döbeln-Masten der mit 24.000 Einwohnern zweitgrößten Stadt Mittelsachsens. Die Erreichbarkeit ist über die B175 und die B169 seht gut gegeben. Zur BAB A14 Nossen - Magdeburg sind es nur wenige Fahrminuten. Der beliebte Karls Erdbeerhof will im März 2024 ein Erlebnisdorf in Döbeln eröffnen. Weiterhin wird durch den den Zuzug des Landesrechnungshofes, welcher für Nov. 2023 geplant ist, die Region weiter wirtschaftlich an Bedeutung und Wachstum gewinnen. Die perspektivische gute Entwicklung des Standortes Döbeln ist daher absehbar. 

# Sonstiges
Bitte beachten Sie!:

Wir sind mit das mit der Vermarktung für dieses Objekt beauftragte Unternehmen. Besichtigungstermine, Unterlagen und weitere Informationen zum Haus erhalten Sie ausschließlich von uns. Bitte sehen Sie daher davon ab das Objekt in Eigenregie zu besichtigen. Die Eigentümer wünschen keine Besuche von Kaufinteressenten ohne unsere vorherige Absprache.

Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben zum Objekt wurden uns vom Eigentümer übermittelt und ungeprüft in das Exposé übernommen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt spätestens zur ersten Besichtigung vor.

Anbieter-Objekt-ID: 100994