Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Gelsenkirchen - möglicher Faktor 14 -

# Objektbeschreibung
Voll vermietetes 4-Familienhaus mit viel Potenzial.

Die vier Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:

EG 89,11qm
1.OG 90,86qm
2. OG 89,11qm
DG 53,92qm

Daraus resultiert eine Gesamtwohnfläche von 323qm.

Die zukünftige Mietrentabilität bei Neuvermietung über einen qm Preis von 7,50 Euro würde auf das Jahr gesehen einen Faktor von 14 ergeben.

Das Haus wurde immer auf dem neusten Stand gehalten.
Die letzte Renovierung ist aus dem Jahr 2023.

Der Garten, der zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung steht, befindet sich hinter dem Objekt und ist mit einer überdachten Terrasse ausgestattet.

# Ausstattung
Die Sanierung des Objektes im Laufe der Jahre.

- 1999 Gas Zentralheizung (Wolf) erneuert.
- 2000 bis 2004 alle Bäder erneuert. (EG.2018)
- 2000 bis 2004 Komplette Wasser & Elektroleitungen erneuert.
- 2000 wurde das Dach neu eingedeckt + Zwischensparrendämmung.
- 2000 Keller isoliert & wärmegedämmt.
- 2000 Außenfassade mit 170 Wärmedämmung versehen.
- 2023 Internet neu mit 100 mbit über Glasfaserkabel.
- usw.

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 2,5%

Grundstücksfläche: ca. 311 m²
Nutzfläche: ca. 96 m²

# Lagebeschreibung
Horst ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen. Er ist vor allem durch das Schloss Horst bekannt sowie durch den Nordsternpark.

Horst liegt im Westen Gelsenkirchens und wird im Norden von dem Gelsenkirchener Stadtteil Beckhausen und nach Osten und Süden von den Stadtteilen Schalke-Nord und Heßler begrenzt. Nach Westen grenzt Horst an die Stadt Essen. Zusammen mit dem Stadtteil Beckhausen bildet Horst den Stadtbezirk Gelsenkirchen-West.

# Sonstiges
Weitere Informationen als auch die Möglichkeit mit uns Kontakt aufzunehmen finden Sie unter: https://finestground.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 120.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-12-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FG-24-065