Mehrfamilienhaus mit Parkplatz in zentraler Lage!

# Objektbeschreibung
Bei dieser Kapitalanlage handelt es sich um einen charmanten Altbau aus dem Jahre 1890, welcher sich in guter und zentraler Lage von Flensburg befindet.

Das Angebot setzt sich aus dem Haus mit insgesamt 8 unterschiedlich großen Wohnungen sowie zwei Garagen, einem Lagerraum und 17 Außenstellplätzen zusammen. Das Gebäude wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem erkennbar guten Zustand.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der vermieteten Flächen beläuft sich auf insgesamt 56.532,00 €. Das Mietsteigerungspotenzial der Lage ist als gut zu bewerten. Alle Wohnungen und Stellplätze sind derzeit vermietet. Eine der Garagen sowie der Lagerraum sind aktuell unvermietet.

Auf Anfrage können gern Beispielbilder aus den Wohnungen zur Verfügung gestellt werden. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.

Die Beheizung erfolgt via Fernwärme. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Endenergieverbrauch: 146,8 kWh/(m²*a). Dies entspricht der EEK E.

# Ausstattung
Diese Kapitalanlage bietet Ihnen:
- 8 unterschiedlich große Wohnungen (alle vermietet) mit 515,60 m² Wohnfläche
- 2 Garagen, davon 1 vermietet
- 1 Lagerraum, derzeit unvermietet
- 17 Außenstellplätze, alle vermietet
- solides Mietsteigerungspotential
- gute und zentrale Lage in Flensburg
- guter Zustand, laufend instandgehalten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 652 m²
Vermietbare Fläche: ca. 515,60 m²

# Lagebeschreibung
Dieser charmante Altbau befindet sich in zentrumsnaher Lage am Anfang einer der schönsten Alleen Flensburgs, welche im Wesentlichen durch eindrucksvolle und historische Gebäude geprägt ist. Die Flensburger Innenstadt und Fußgängerzone befinden sich nur ca. fünf Gehminuten entfernt. Der naheliegende Christiansenpark sowie der Museumsberg laden bei schönem Wetter zu gemütlichen Spaziergängen ein. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Bars befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der schöne Flensburger Hafen befindet sich nur ca. einen Kilometer entfernt.

Im Umkreis von 500m befinden sich Haltestellen für unterschiedliche Buslinien mit denen Sie problemlos in jeden Winkel Flensburgs gelangen können.

Sowohl die B199 als auch die B200 sind trotz der zentralen Lage innerhalb von fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die A7 kann über die Bundesstraßen in unter zehn Minuten erreicht werden und bietet eine gute Verbindung nach Dänemark, Schleswig, Rendsburg und Hamburg.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 1,3 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 2,5 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Die Wohnungen sind wie folgt unterteilt:

-EG li.: ca. 57,30 m²
- EG re.: ca. 83,00 m²
-1. OG li.: ca. 72,20 m²
-1. OG re.: ca. 81,40 m²
-2. OG li.: ca. 45,70 m²
- 2. OG re.: ca. 81,00 m²
- DG li.: ca. 58,00 m²
- DG re.: ca. 37,00 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-02-22

Anbieter-Objekt-ID: 24342BS