Mehrfamilienhaus mit Gewerbe Top Lage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienwohnhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoß.
Alle Wohneinheiten sind vermietet.


Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1892 erbaut und im Jahr 1990 komplett saniert.

# Ausstattung
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: 126m² Gewerbeeinheit flexibel nutzbar (Praxis/Reha/Gastro/Lager/Schulung/Bar usw)
Diese Einheit ist aktuell zur Vermietung freigegeben.

Obergeschoss: 108m² Wohnung (vermietet)

Dachgeschoss: ca.38m² Wohnung und 25m² Wohnung (beide vermietet)

Die Wohnungen sind gepflegt aktuell werden Mietverträge erstellt.

Die ehemalige Gastronomie sollte zeitgemäß modernisiert werden.
Grundsätzlich kann hier eine Vielzahl von möglichen Gewerben ihren Standort finden: von Gastronomie, über einen Einzelhandel oder einer Praxis bis hin zu einem Büro für Tagespflege ist alles denkbar.
Im Außenbereich steht hier eine Terrasse zur Verfügung.

Vor einer Besichtigung bitten wir um eine Bonitätsauskunft.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 256 m²
Wohnfläche: ca. 185 m²
Vermietbare Fläche: ca. 311 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in guter Lage in der Nähe eines Schulzentrums und des Hallenbads. Gute infrastrukturelle Anbindung.

# Sonstiges
Hinweis bezüglich der Angaben:

Die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben sind vom Eigentümer und wurde von uns nicht geprüft, daher übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 740,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.10.2023
Gültig bis: 2033-10-06
Baujahr Heizung ca. 2008
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1892,1954,2009
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0897