Mehrfamilienhaus mit Erweiterungsmöglichkeiten in Burggen!
695.000 €
- Wohnfläche 272,21 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.176 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1978
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1978 liegt in ruhiger Wohnlage von Burggen und umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 272 m² inkl. Süd-Terrasse und Balkonen (Süd- und Ostseite).
Das Grundstück umfasst ca. 1.176 m² zzgl. Miteigentumsanteil an Flur-Nr. 9/7 von ca. 165 m². Eine weitere Bebauung des Grundstückes ist möglich!
Im Jahre 2017 wurde die dritte Wohneinheit im Untergeschoss mit eigenem Zugang südseitig ausgebaut.
Dieses Objekt eignet sich optimal zur Kapitalanlage, Eigenbezug sowie als Mehrgenerationenhaus.
+ Renovierungen: Zwischensparrendämmung und Betondachpfannen (1978), Elektroinstallation (1978), Carport, Balkon Süd und Ost (2018), Fassadenanstrich
+ Aufteilung der Wohneinheiten
Untergeschoss (Ausbau 2017): Eingangsbereich südseitig, Windfang, Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang auf die Süd-Terrasse, Schlafzimmer mit Zugang auf die Südterrasse, Flur, Bad und Gästetoilette. Des Weiteren befindet sich die Ölheizung und Tankraum auf dieser Ebene.
Erdgeschoss (Renovierung 2017): Diele, Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang auf Südbalkon, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Zugang auf Südbalkon, Abstellraum mit WM-Anschluss, Bad mit separater Toilette.
Dachgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer mit Zugang auf Ostbalkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Gästetoilette.
+ Bodenbeläge in Parkett, Fliesen, Laminat und Kork
+ Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 2005), Kunststoff-Öltank (Volumen ca. 4 x 1.500 Liter), Heizkörper, Fußbodenheizung im Bad Untergeschoss
+ Photovoltaikanlage im Kaufpreis mit enthalten, Leistung der Anlage 9,8 kWp, 27.09.2007 installiert, monatliche Einspeisevergütung beträgt ca. 339,-- € (inkl. MWST).
+ Holzfenster (Baujahr 2019) mit Rollläden im Erdgeschoss, Holzfenster Westseite (Baujahr 2006), Türen Holz-/ Kunststofffurniert, Haustüre Massivholz
# Ausstattung
+ Badezimmer:
Untergeschoss: Tageslicht-Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung, Gästetoilette
Erdgeschoss: Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und separate Toilette.
Dachgeschoss: Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Gästetoilette.
+ SAT-Anlage
+ Doppelgarage, Carport (Baujahr 2018) und Außenstellplätze
+ alle Einheiten sind derzeit bestens vermietet!
Übernahme nach Vereinbarung!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt
Grundstücksfläche: ca. 1176 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt in zentraler Wohnlage von Burggen.
Die Gemeinde Burggen zählt ca. 1.600 Einwohner und liegt im westlichen Teil des Landkreises Weilheim-Schongau, ca. 6 km südwestlich von Schongau.
Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei/Lebensmittel) - Arztpraxis - Apotheke - Kindergarten - Grundschule (weiterführende Schulen im benachbarten Schongau).
Näheres über die Gemeinde Burggen erfahren Sie auch im Internet unter www.burggen.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 139.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.12.2018
Gültig bis: 2028-12-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: RI-22-2023
Rechtliche Angaben
Angaben i.S.d. TMG:
Jürgen Ruf, Ruf Immobilien
Christophstr. 16
86956 Schongau
Kontakt:
Telefon: (08861) 254 660
E-Mail: info@ruf-immo.de
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 230682849
Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
http://www.ihk-muenchen.de
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
Allianz Versicherungs-AG
10900 Berlin
Geltungsraum der Versicherung: innerhalb der Europäischen Union
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Information nach §36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma Ruf Immobilien ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB –Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB –Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter
http://www.ombudsmann-immobilien.net.
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Ruf Immobilien grundsätzlich nicht teil.
Technische und grafische Umsetzung:
agentur für print und digital
Weinstraße 22-24, DE-86956 Schongau, www.rb-media.com
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