MEHRFAMILIENHAUS mit EINLIEGERWOHNUNG/ PRAXIS In ruhiger Südlage

Objekt:

Das durch uns im Alleinauftrag zum Verkauf angebotene Wohnhaus mit Praxis und Einliegerwohnung und Garagenanbau wurde im Jahr 1982 auf dem ca. 986 m² großen in Südlage befindlichen Hanggrundstück in Massivbauweise erstellt. Das Baugrundstück gab mit seiner Hanglage und der Nord-Süd Ausrichtung bei der Planung den Ton an. Da man gleichzeitig den Hang möglichst wenig verändern wollte, bot sich für den Architekten ein Baukörper mit versetzten Geschossen an. Das Pultdach folgte der Hangneigung und lässt eine optimale Ausnutzung der drei Ebenen zu. Selbst im Dachgeschoss sind noch fünf vollwertige Zimmer mit hohen Decken entstanden. Das Gebäude ist von der Talseite erschlossen. Der Zugang zum Haus erfolgt über 2 separate Eingänge. Im UG „Gartengeschoss“ befindet sich der Eingang zur Praxis. Der zweite Eingang zur Hauptwohnung liegt im EG auf der Ostseite des Gebäudes. Zum Tal hin, unter dem Wohn-Eßbereich, liegt die Praxis sowie 2 Keller-Abstellräume, Heizraum, Öl-Lager, Vorratsraum.

Das Wohngebäude wurde sehr aufwendig erbaut und mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen und entspricht weitestgehend heutigem Stand der Technik. Die Planung der einzelnen Nutzungsebenen ist ideal gelöst. Wohnen, Essen, Küche sind im EG und Eltern-Schlafzimmer mit Wellnes-Bad und Einliegerwohnung im DG untergebracht. Die Praxis. befindet sich im Gartengeschoss mit sep. Eingang und bildet einen eigenen Gebäudekomplex.

2017 wurde ein neuer Brennwertkessel in Verbindung mit einer Fotovoltaikanlage eingebaut.

Einteilung:

UG:  Hier sind die Räume einer Tierarzt-Praxis, bestehend aus Windfang, WC, Wartezimmer, Behandlungszimmer, Röntgenzimmer, Dunkelkammer, Aufwachraum und ein zusätzliches Gäste-Appartement, vorhanden Diese Räumlchkeiten werden derzeit nicht genutzt.

Dahinter angrenzend sind die Nebenräume wie Sauna mit Dusche/Fitness, Heizung, Öllagerung ca. 9000 Ltr. Kellergeschweisster Stahl-Tank und 2 Abstellräume.

EG: Wohnen, Essen, Einbauküche, Kaminzimmer, Diele mit Treppenaufgang in Buche (Massivholz-Treppe vom UG bis in das DG), Gäste WC, Windfang, Speisekammer, separater Geräteraum von außen begehbar, Terrasse 1 ca. 30 m², Terrasse 2 ca. 14 m².

DG: Einliegerwohnung Wohnen, Schlafen, Diele, Duschbad mit WC, Haus-wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner,

Vorplatz, Elternschlafzimmer mit sep. begehbarem Badezimmer mit gr. bodentiefer Dusche, Bidet, WC, 2 Waschbecken, 1 Badewanne, (Wellness-Oase)

Bühne: komplett mit einer Isolier-Kunststoff-Plane eingeschweißt. Fußbodenbelag begehbar. Mit Holz- Spanplatten belegt. Keine Feuchtigkeit erkennbar.

Unsere Empfehlung:

Unser heutiges Angebot wendet sich an Interessenten die in einer Top Lage und einer vielseitig verwendbaren Immobilie ein neues Zuhause suchen. Bei dieser gepflegten Immobilie finden Sie nahezu alles was Ihren Suchwünschen entsprechen könnte. Wohnen und arbeiten mit der großen Familie oder sogar als Generationshaus. Für Selbstständige oder Freiberufler der ideale Standort um Creativ mit viel Entspannung gesund Arbeiten zu können. In den Sommertagen bieten die verschieden Ruhezonen um das Wohnhaus und die Terrassen auch Spielraum für die Kinder und für den gemütlichen Grillabend.

Zusammenfassung:

Grundstücksgröße                            ca. 986 m²

Gesamtwohnfläche                            ca. 286 m²

Gesamt Nutzfläche                            ca.   67 m²

Bezug:                                            Nach Vereinbarung

Makler Courtage                              4,76% inkl. 19% MwSt.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Für ein detailliertes Exposé fragen Sie uns bitte an.