NEUBAU MFH in sonniger u. zentraler Lage mit 8 Wohnungen und TG! in Lochhausen
NEUBAU MFH in sonniger u. zentraler Lage mit 8 Wohnungen und TG! in Lochhausen
NEUBAU MFH in sonniger u. zentraler Lage mit 8 Wohnungen und TG! in Lochhausen
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NEUBAU MFH in sonniger u. zentraler Lage mit 8 Wohnungen und TG!

5.200.000 €

81249 Bayern - Lochhausen
26.04.2024
  • Wohnfläche 579 m²
  • Zimmer 23
  • Grundstücksfläche 760 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Baujahr 2024
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Garage/Stellplatz

Standort

81249 Bayern - Lochhausen

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen unser sonniges und großzügig geschnittenes Bauvorhaben ein Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und Tiefgarage in Südlage von München Aubing - präsentieren zu dürfen.

Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine zeitlose Architektur mit klassischem Architektur- und Farbkonzept sowie einer optimalen Grundstücksausnutzung.
Es bietet eine ideale Aufteilung mit acht unterschiedlichen Wohnungstypen und Größen von 2 bis 3,5/4 Zimmern.
Alle Wohnungen verfügen über sonnige großzügige Terrassen und Balkone, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Die Erdgeschosswohnungen haben Zugang zu einem jeweils eigenen Privatgarten.
Drei der Wohnungen sind barrierefrei geplant. Zwei der Erdgeschosswohnungen verfügen über jeweils einen eigenen Hobbyraum im Untergeschoss, während die beiden Wohnungen im Dachgeschoss jeweils einen vielfältig nutzbaren Raum im ausgebauten Dachspitz aufweisen.
Im Untergeschoss befinden sich Kellerabteile für jede Wohnung, ein Fahrrad- und ein Kinderwagen-Abstellraum sowie eine komfortable Tiefgarage mit 8 PKW-Stellplätzen. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen bequem miteinander.
Das gesamte Objekt wird nach dem GEG 2023 gebaut und mit einer innenaufgestellten schallreduzierten Luft-Wasser-Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung beheizt. Die weitere Ausstattung des Gebäudes entspricht mit u.a Video-Gegensprechanlage, elektrischen Rollladen, Dreischeibenwärmeschutzverglasung und einer Photovoltaik Vorrüstung modernen langlebigen Standards.
Das Gebäude erreicht mindestens die Gebäudeenergieeffizienzklasse A. Es gibt zahlreiche Möglichkeiten Ihre Wünsche bei der Grundrissplanung und Ausstattung des Anwesens umzusetzen.
Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus eine attraktive Möglichkeit für einen Globalkäufer, der nach einem modernen und hochwertigen Investment sucht, um dieses im Bestand zu halten, zu vermieten und die Steuerlichen Möglichkeiten des Wachstumschancengesetzes mitnehmen möchte.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 260.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 760 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt im begehrten Stadtteil München-Aubing, der sich im Westen der Landeshauptstadt München befindet und insbesondere bei Familien mit Kindern sehr beliebt ist. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das gesamte Münchner Stadtgebiet gut zu erreichen.
Zusätzlich zeichnet sich dieser Stadtteil durch seine Grünflächen und Parks aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur einladen.
Das Anwesen ist harmonisch in eine Umgebung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern gebettet.
Aubing verfügt über ein exzellentes Angebot an Kindergärten/Kitas, Schulen, eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Ärzte.
Die S-Bahnhaltestelle Aubing ist in nur etwa zehn Minuten fußläufig zu erreichen.
Das Zentrum Alt-Aubing, dessen historischer Ortskern als Ensemble unter Denkmalschutz steht, liegt nur fünf Fahrradminuten entfernt. Die Münchner Innenstadt sowie das bayerische Umland sind schnell und einfach zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe finden sich ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten, die weitläufigen Grünflächen im Waldgebiet Aubinger Lohe mit ihren Sportanlagen, die nahen Badeseen (Böhmerweiher, Lang-wieder- und Lußsee), mehrere Reiterhöfe sowie der Golfplatz Eschenried.
Hier können Mieter ihren Wohntraum verwirklichen und von den Vorzügen dieser einzigartigen Lage profitieren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 02.05.2024
Gültig bis: 2034-05-01
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 341662

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