Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten als ideale Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in Witten-Heven. Das im Jahr 1911 in Massivbauweise errichtete Haus erstreckt sich über drei Etagen, sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 422 m², aufgeteilt auf 6 Wohnungen und eine Nutzfläche von 125 m² durch Keller und Trockenboden.
Das Objekt wurde über die Jahre mit folgenden Gewerken instand gehalten:
- Ziegel-Massivdach, Erneuerung vor ca. 30 Jahren
- Fenster mit Doppeltverglasung ca. 1990-2023
- Bäder in den Jahren 1990-2020 modernisiert
- Gasetagenheizungen wurden innerhalb der letzten 20 Jahre (letzte im Dezember 2023)
erneuert
- Leitungssysteme/Rohre/Elektrik wurden ca. 1980 erneuert

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und ist ab sofort nach Vereinbarung verfügbar.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne.

# Ausstattung
- sechs Balkone
- Gemeinschaftsgarten
- Kellerausgang zum Garten
- Waschküche
- Trockenboden
- Stellplätze vor dem Haus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 4,76%

Grundstücksfläche: ca. 422 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Witten-Heven in der Nähe des Kemnader Stausees. Die Immobilie liegt in zentrale Lage, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, was die Attraktivität der Lage für Familien erhöht. Darüber hinaus ist die Umgebung von Grünflächen und Parks geprägt, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Die Herbeder Straße ist eine beliebte Wohngegend und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld für zukünftige Bewohner.

# Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für eventuell auftretende Fehler.

Aufteilung der Wohneinheiten:

EG rec²hts, 3 Zimmer, 72.7 m²
EG links, 1 Zimmer, 35.4 m²
1. OG, 5Zimmer, 123.6 m²
2. OG rechts, 3 Zimmer, 69.3 m²
2. OG links, 2 Zimmer, 53.2 m²
DG, 3 Zimmer, 67.5 m

Gesamtfläche: 422 m²

Die Jahresnettomiete beträgt derzeit 26.136,00 Euro und könnte durch eine Mieterhöhung gemäß Mietspiegel auf 31.363,00 Euro erhöht werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 164.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2026-05-23
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6302