Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien

# Objektbeschreibung
Willkommen bei uns! Wir freuen uns, Ihnen dieses exquisite Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs attraktiven Wohneinheiten vorstellen zu dürfen. Mit seiner erstklassigen Lage und dem modernisierten Zustand bietet es sowohl Investoren als auch Eigennutzern eine ausgezeichnete Gelegenheit.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch eine sorgfältig durchdachte Aufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie eine einladende Wohneinheiten vor: Im Anbau zwei 2-Zimmer-Wohnungen und ein Apartment. Das Obergeschoss beherbergt eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine attraktive Wohneinheit mit vier Zimmern. Jede Einheit wurde geschmackvoll gestaltet und bietet ein angenehmes Wohnambiente.

Die Immobilie wurde umfangreich modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Fenster wurden im Jahr 2019 erneuert und verfügen über eine hochwertige dreifach-Verglasung, die für eine optimale Schalldämmung und Energieeffizienz sorgt. Die Fassade wurde 2020 aufgearbeitet und zusätzlich mit einer Außenwärmedämmung versehen, um den Energieverbrauch zu reduzieren. Darüber hinaus wurden die Dachrinnen im Jahr 2021 erneuert, um die Substanz des Hauses langfristig zu erhalten.

Aktuell ist das Mehrfamilienhaus, bis auf das modernisierungsbedürftige Apartment, vollständig vermietet. Die jährliche Ist-Nettokaltmiete liegt bei ca. 32.280,00 Euro zu steigern.

Eine besonders interessante Perspektive ergibt sich durch die Aussage des Bauamtes aus Uelzen, dass eine Bebauung des hinteren Teils des Grundstücks möglich ist.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Nebengebäude
- zwei Abstellräume
- vermietet
- Dachterrasse
- Dusche
- Tageslichtbad
Modernisierungen 2019 bis 2021:
- Fenster erneuert, dreifach-verglast
- Fassade aufgearbeitet
- Dämmung hinzugefügt
- Dachrinnen erneuert
- Dachterrasse 40 m² errichtet
- Gastherme je Wohneinheit
- Edelstahl-Schornstein
- Nebeneingangstüren
- Internetleitungen inkl. Schaltkasten neu
- Wasseruhren bis auf einen Zwischenzähler
- Holzeinbau gedämmt, verputzt und zum Gebäude angeglichen
- Nebengebäude verputzt
- 2 Abstellräume
- Whg. Hofseite EG Gastherme erneuert
- Whg. EG Haupthaus Elektrik, Fußboden, Badezimmer erneuert
- Whg. OG Haupthaus Badezimmer, Fußboden erneuert
- Whg. DG alle Wasser- und Abwasserleitungen erneuert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6

Käuferprovision: 6,00 % zzgl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1162 m²
Vermietbare Fläche: ca. 456 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in Stadtnähe von Uelzen. Uelzen gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Hansestadt Uelzen mit seinem schönen und berühmten, viele Touristen anziehenden Hundertwasser-Bahnhof ist Eisenbahnknotenpunkt und verfügt über den größten Hafen am Elbe-Seitenkanal. Diverse Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Handwerksbetriebe sorgen für eine gute Infrastruktur. Durch die (Bahn-)Nord-Süd Strecke Hamburg-Hannover besteht eine hervorragende Verbindung zu den beiden norddeutschen Metropolen. Sämtliche Schulzweige und mehrere Kindergärten sorgen für eine gute schulische Versorgung der kleinen Gemeindemitglieder.

Anbieter-Objekt-ID: 2023-1137