Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Titisee-Neustadt aus dem Jahr 1901. Das massiv gebaute Haus verfügt über vier Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Der Gesamtzustand des Gebäudes kann als sehr gepflegt bezeichnet werden. In den letzten Jahren erfolgten laufend Renovierungen/ Sanierungen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Die Fenster wurden im Jahre 2005 allesamt ausgetauscht. Außerdem bekam das Gebäude im Jahr 2022 einen neuen Außenanstrich und eine neue Dachrinne.
Das Haus eignet sich ideal für Anleger, da es derzeit vermietet ist und eine Jahresmiete von 25.020,00 Euro erwirtschaftet. Da die Mieten schon länger nicht an das ortsübliche Niveau angepasst wurden, lässt sich die Jahresmiete problemlos und sehr zeitnah auf 30.024,00 EUR anpassen. Es bietet somit eine solide Rendite und ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Bei den Wohnungen handelt es sich um 3-Zimmerwohnungen, mit Wohnungsgrößen zwischen 95,00 und 100,00 qm Wohnfläche.

Weitere Innenaufnahmen können gerne bei Interesse angefordert werden.

Sollten Sie auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage oder auch nach einem sogenannten Aufteilungsgeschäft sein, zögern Sie nicht und kontaktieren uns getreu unserem Motto:

GESTERN TRÄUMEN. HEUTE LEBEN.

Gerne zeigen wir Ihnen das gesamte Objekt in einem persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus, bestehend aus 4 Wohneinheiten
- Baujahr 1901
- genügend Stellplätze rund ums Haus
- Fenster aus 2005
- Außenanstrich plus neue Dachrinne 2022
- Ab dem Jahr 2002 wurden nach Mieterwechsel in allen Wohnungen eigene Gasthermen eingebaut
- gut geeignet für Aufteilung
- Jahresmiete (Ist) 25.020,00 EUR
Jahresmiete (Soll) 30.024,00 EUR

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 916 m²

# Lagebeschreibung
Wir freuen uns Ihnen dieses exklusive Mehrfamilienhaus in Titisee-Neustadt anbieten zu können. Die Immobilie befindet sich in der Donaueschinger Straße, einer ruhigen und dennoch zentralen Lage und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind sogar zu Fuß sehr schnell zu erreichen.
Titisee-Neustadt verfügt über mehrere Grundschulen, eine Haupt-/ Realschule, ein Gymnasium, sowie mehrere Weiterführende Schulen, wie das Berufskolleg und das Wirtschaftsgymnasium. Über die halbstündige S-Bahn-Anbindung Richtung Freiburg kommen Sie bequem in die Studentenstadt. Ausflugsziele in der Nähe sind zum Beispiel der bekannte Feldberg oder auch der Schluchsee.

# Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

Anbieter-Objekt-ID: PS 230