Mehrfamilienhaus mit 4 WH /großem Grundstück in ruhiger Lage Kirkel-Altstadt

**Objektbeschreibung:**

Willkommen zum Traum vom Eigenheim! Hier haben Sie die einzigartige Möglichkeit, ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1939 sowie ein 3-Familienhaus aus dem Jahr 1975 auf einem großzügigen Grundstück zu erwerben. Das Anwesen umfasst zwei Garagen und bietet zusätzliche Stellplätze im Innenhof. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Garten, der direkt an den Wald grenzt. Zudem ist am neueren Gebäude ein Wintergarten rückseitig angebaut, der eine idyllische Atmosphäre schafft.

Das Einfamilienhaus, mit seiner historischen Bauweise aus dem Jahr 1939, strahlt einen einzigartigen Charme aus. Die Immobilie bietet Ihnen eine einladende Atmosphäre und genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Räumlichkeiten sind liebevoll gestaltet und vermitteln ein Gefühl von Geborgenheit und Behaglichkeit. Hier können Sie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen.

Das 3-Familienhaus aus dem Jahr 1975 bietet Ihnen zusätzliche Investitionsmöglichkeiten. Mit drei separaten Wohneinheiten haben Sie die Option, Mieteinnahmen zu generieren und Ihre finanzielle Zukunft abzusichern.

Das weitläufige Grundstück bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien, sondern auch absolute Privatsphäre und Ruhe.

Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten, der am neueren Gebäude rückseitig angebaut ist.

Die Lage des Anwesens bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus ruhiger Umgebung und guter Erreichbarkeit. Genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür und profitieren Sie dennoch von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegende Infrastruktur.

**Lagebeschreibung:**

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und bevorzugten Wohngebiet in Kirkel-Altstadt. Hier genießen Sie eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Lage und die Nähe zur Natur aus.

Das Wohngebiet bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung, sodass Sie schnell und bequem Ihre Ziele erreichen können. Die Autobahnanbindung über die Anschlüsse Homburg oder Limbach, Kohlhof ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Fahrt in die umliegenden Städte und Regionen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Kindergarten, Schule und ein Lebensmittelmarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. So haben Sie kurze Wege und können Ihren Alltag stressfrei gestalten.

Diese ausgezeichnete Lage kombiniert die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit einer guten Anbindung und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen.

**Ausstattung:**

Hausnummer 18 (EFH Gebäude zur Straße) Kellergeschoss: • 2x Kellerräume

Erdgeschoss: • Küche • Flur • Badezimmer • Ess- und Wohnzimmer

Obergeschoss: • 2x Schlafzimmer • Flur

Hausnummer 20 ( 3- FH) Erdgeschoss: • 3x Kellerraum • Heizungsraum • Öllager • Bad • Wohnung aus zwei Räumen mit Bad

1. Obergeschoss: • Küche • Flur • Badezimmer • Ess- und Wohnzimmer • 3x Schlafzimmer • Abstellraum • WC-Raum • Balkon • Wintergarten und Zugang zum Garten
2. Obergeschoss: • Küche • Flur • Badezimmer • Ess- und Wohnzimmer • 3x Schlafzimmer • Zu DG ein Abstellraum • Balkon

Außenanlage: • Rasen/Garten • Zwei Garagen mit Tor

Dieses Angebot bietet Ihnen eine einmalige Chance, Ihr Traumhaus zu erwerben und gleichzeitig von den Mieteinnahmen des 3-Familienhauses zu profitieren. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie mit großem Potenzial. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Gelegenheit präsentieren zu dürfen!

**ENERGIE**

Energieberechnung von Energieberater liegt vor (kann bei Besichtigung vorgelegt werden)

Brennstoff: ÖL

Energieeffizienzklasse:

Energiebedarf:

Haus-Nr. 20: 457,65 kWh (m²\*a)

Haus-Nr. 18: 197,65 kWh (m²\*a)