Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen + 1 Gewerbe in Aldenhoven Siersdorf

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und einem Gewerbe, aus dem Baujahr 2006, steht auf einem Grundstück von 330m².
Die 3 Wohnungen verfügen über jeweils einen eigenen Balkon, einen Stellplatz, ein Gäste WC und Bad mit Badewanne und Dusche. Das Haus ist vollunterkellert und wird mit einer Gasheizung, aus dem Jahr 2014, beheizt.

Mietaufstellung:
EG + Teil OG: Dentallabor, 125m², Kaltmiete: 1.500EUR + 3 Stellplätze 45EUR
1. OG Apartment, 51m², Kaltmiete: 363EUR
2. OG 3-Zimmer Wohnung, 86m², Kaltmiete: 590EUR + 15EUR Stellplatz
DG 3-Zimmer Wohnung, 81m², Kaltmiete: 602EUR
Kaltmiete gesamt: 37.200EUR p.a.
6 Kfz Stellplätze befinden sich vor und hinter dem Haus. Die Zufahrt erfolgt über das Nachbarhaus.

Für Investoren bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um mehr zu erfahren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 330 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Aldenhoven – Siersdorf, einer Gemeinde, die sich durch ihre Familienfreundlichkeit und die Nähe zur Natur auszeichnet.

Die Ortschaft ist benachbart zu Jülich, Baesweiler, Alsdorf, Eschweiler und Linnich. Aldenhoven liegt im Dreieck Aachen, Köln, Düsseldorf, direkt an der A44.
Anschlüsse an das Schienennetz befinden sich in Eschweiler und Geilenkirchen und sind innerhalb von 15 Minuten erreichbar.
Entfernungen:
Autobahn 4 km
Gymnasium 4 km
Kindergaerten 0,3 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 75,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.04.2024
Gültig bis: 19.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3420