Mehrfamilienhaus mit 250m2 Wohnfläche und einer Gewerbeeinheit

Objektbeschreibung:
Dieses schöne Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1800 in Schlettau errichtet und bietet insgesamt 250 m2 Wohnfläche sowie 310 m2 Grundstücksfläche.
Es verfügt über drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, wobei hier bereits alle Wohneinheiten vermietet sind.
Die ca. 27 m2 große Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen separaten Eingang und einen ebenfalls separaten Zugang zum Hinterhof.
Hier ist ausreichend Platz für ein Verwaltungsbüro oder Ähnliches. Ein Küchenanschluss, Fußbodenheizung sowie WC sind ebenfalls gegeben und runden die Möglichkeiten der vielfältigen Nutzung ab. Über einen weiteren Eingang von der Straßenseite gelangen Sie in das Haupthaus.
Hier bildet das absolute Highlight der eingemauerte und verzierte Kamin, welcher ein echter Eyecatcher ist und direkt zum Wohlfühlen einlädt.
Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin eine 2-Zimmer Wohnung mit 45 m2 Wohnfläche sowie Abstellräume für alle Mieteinheiten und der Zugang zum Keller.
Im Kellergeschoss ist die Gaszentralheizungsanlage installiert, welche 2008 überwiegend erneuert wurde. Ebenfalls bestehen hier weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten.
Vom Erdgeschoss über das breite Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, wo sich eine 4-Zimmer Wohnung mit 92 m2 Wohnfläche befindet.
Diese Wohneinheit bietet außerdem einen Balkon, welcher zum Hinterhof/Gemeinschaftsgarten zeigt. Der Balkon ist sanierungsbedürftig und sollte bei Kauf renoviert werden.
Die Wohneinheit ist 2022/2023 komplett saniert wurden und erfrischt mit absoluter Helligkeit durch das eindringende Tageslicht.
In der 4-Zimmer Wohnung befindet sich außerdem ein Kamin, welcher funktionstüchtig ist und dem große Wohnzimmer mit eigenem Charme schmeichelt.
Hier wurden außerdem 2022/2023 alle Fenster erneuert und ausgetauscht.
Im Dachgeschoss ist eine weitere Wohneinheit mit 84 m2, welche ebenfalls vermietet ist.
Hier ist auch der Zugang für den Dachboden, welcher als Wäscheboden und Abstellfläche genutzt wird.
Alle Wohnungen verfügen über Gaszentralheizung, wobei alle Bäder und die Gewerbeeinheit mit Fußbodenheizung geheizt werden. Ebenfalls sind in allen Bädern eine Dusche und Badewanne verbaut.
Im Hinterhof des Mehrfamilienhauses befindet sich noch eine harmonisch gestaltete Gartenecke, welche von allen Mietparteien gemeinschaftlich genutzt wird. Ebenfalls ist hier eine Regenwasserzisterne untergebracht, welche Ersparnisse für alle Mieteinheiten bietet.

Ausstattung:
Das Dach des Mehrfamilienhauses wurde 1995 mit Naturschiefer eingedeckt und 2022 teilweise erneuert.
Im Jahr 2008 wurden überwiegend alle Fenster getauscht, die Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser erneuert sowie die derzeitige Heizungsanlage installiert. Die Wohneinheiten befinden sich auf unterschiedlichen Standards, von 2005-2022.
Die jährliche Mieteinnahme beträgt derzeit 14.436,00 € netto.

Lage:
Schlettau ist eine Kleinstadt in Erzgebirgskreis in Sachsen.
Zentrale Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar. Kindergarten, Schulen, Apotheken und Ärzte befinden sich ebenfalls im Ort oder sind mit dem Bus oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen.

Energieausweis:
Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiebedarf 131,9 kWh(m2*a)
Energieausweis erstellt am 23.08.2023
Energieausweis gültig bis 23.08.2033
Heizart Heizung

Bei Rückfragen oder Anmerkungen stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Auch ein Besichtigungstermin mit vorheriger Absprache ist kein Problem. Von Besichtigungen ohne vorherige Absprache und Einverständnis bitten wir abzusehen.