EFH und MFH auf einem Grundstück und in zentraler Lage von Homberg (Ohm)

# Objektbeschreibung
Das Angebot umfasst zwei separate Gebäude auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 818 m². Das Vorderhaus, das um das Jahr 1900 erbaut wurde, erstreckt sich über drei Geschosse (zzgl. Keller) und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 200 m². Das Wohnhaus ist vollständig vermietet, und jedes Stockwerk verfügt über eigene Badezimmer und Küchen. Das Dach wurde 2016 erneuert, und die Heizungsanlage wurde um 2013 modernisiert, was die langfristige Wertbeständigkeit dieses Objekts fördert.
Das Hinterhaus, bestehend aus einem Wohnhaus aus dem Jahr 1900 und der ehemaligen Scheune aus 1959, wurde zwischen 1994 und 1996 aufwendig saniert und zu sechs individuellen Wohneinheiten (Gesamtwohnfläche 686 m²) umgebaut. Die Wohnungen variieren in ihrer Größe von 56 bis 150 m² und bieten zwischen zwei und sechs Zimmern, was attraktive Wohnoptionen für verschiedene Zielgruppen darstellt.
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage in Zentrumsnähe von Homberg (Ohm). Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur aus. Der nächste Nahversorger, ein REWE-Supermarkt, ist bequem zu Fuß in nur 10 Minuten erreichbar, was den zukünftigen Bewohnern eine optimale Versorgung und Lebensqualität gewährleistet.
Die Jahresnettomiete beträgt derzeit 41.280,- €, was dieses Angebot zu einer attraktiven Investition mit stabilen Erträgen macht. Sowohl das Vorder- als auch das Hinterhaus sind - wie bereits zuvor erwähnt - vollständig vermietet, was eine solide Einnahmequelle darstellt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 11
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 875,73 €

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 818 m²

# Lagebeschreibung
Im westlichen Teil des Vogelsbergkreises liegt die Stadt Homberg Ohm, unterteilt in die Ortsteile Appenrod, Bleidenrod, Büßfeld, Dannenrod, Deckenbach, Erbenhausen, Gontershausen, Haarhausen, Höingen, Homberg, Maulbach, Nieder-Ofleiden, Ober-Ofleiden, Schadenbach und Wäldershausen unterteilt und mit einer aktuellen Einwohnerzahl 7.572.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Hierfür stehen Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger in der Stadt zur Verfügung. Darüber hinaus sind fünf Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Gesamtschule in Homberg Ohm angesiedelt.
Lokale Freizeit- und Kultureinrichtungen, darunter eine Kartbahn und das Homberger Schloss mit weiteren historischen Bauwerken bieten einen Tapetenwechsel vom Alltag.
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnanschlussstelle A5 sowie die Bundesstraße B62 gewährleistet. Darüber hinaus ist die Stadt an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 205,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.04.2024
Gültig bis: 23.04.2034
Letzte Modernisierung: 2016
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43583