Mehrfamilienhaus in zentraler Lage im Herzen von Sulz

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich mitten im Herzen von Sulz in zentraler Lage.
Das Haus biete jede Menge Möglichkeiten und Potential.

Im Erdgeschoss befindet sich ein separater Raum, der in der Vergangenheit bisher immer gewerblich genutzt wurde. Des weiteren befindet sich auf dieser Etage noch Stauraum bzw. ein Kellerraum.

Über eine Treppe erreicht man das erste Obergeschoss in der sich die erste Wohneinheit befindet. Diese teilt sich auf in Küche, Bad mit Dusche, WC und Fenster, Wohnzimmer sowie zwei weiteren Zimmer.
Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich eine Waschküche in der auch die Gasheizung zu finden ist.
Der Flurbereich bietet ausreichend Platz für Stauraum und verfügt außerdem über ein weiteres WC.

Über das Treppenhaus gelangt man in das zweite Obergeschoss in der die zweite Wohneinheit liegt.
Die Wohnung verfügt über Küche, Wohn- Esszimmer, Bad und drei weitere Zimmern. Ein separates WC befindet sich auf der Etage.

Weiter über das Treppenhaus gelangt man in das dritte Obergeschoss mit der dritten Wohneinheit.
Diese Wohnung ist identische mit der zweiten Wohneinheit vom Schnitt.
Auch diese Wohnung verfügt über Küche, Wohn- Esszimmer, Bad und drei weitere Zimmer. Ein separates WC befindet sich auch hier auf der Etage.

Über eine weitere Treppe erreicht man letztendlich das großzügige Dachgeschoss. Hier findet sich jede Menge Platz für Hobby, Stauraum oder kann nach Belieben noch weiter ausgebaut werden.

Lassen Sie sich diese Chance auf keinen Fall entgehen und vereinbaren Sie gleich Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 854,84 €

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 168 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Der staatlich anerkannte Erholungsort Sulz am Neckar liegt mit seinen 9 Teilorten im Bereich des Mittleren Schwarzwaldes, eingebettet in die Täler des Neckars, der Glatt und des Mühlbachs.
Sulz a. N. hat ca. 12.600 Einwohner, die Autobahn-Anschlussstelle zur A 81 ist schnell zu erreichen. Sulz bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind in vollem Umfang gegeben, Banken, Ärzte und Apotheken sind vorhanden. Die Schulen (Gymnasium, Grund- und Hauptschule, Realschule), Kindergärten sowie die Stadtmitte sind in kurzen Wegen erreichbar, ebenso wie das Sole-Familien-Freibad. Sulz a. N. hat eine Bahnhaltestelle und bietet stündliche Verbindungen sowohl nach Stuttgart als auch nach Singen mit dem Intercity/der Regionalbahn.
Weitere Information zur Stadt erhalten Sie unter www.sulz.de

# Sonstiges
Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
Ca. 2 % vom Kaufpreis Notargebühren
3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.. Die Maklerprovision ist bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages fällig.

Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Frau Scholz unter der Tel-Nr. 0741 / 474-162 oder 0151 / 15529269 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend.

Finanzierung.
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Frau Karin Ziegler, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 07454/78 226 für eine unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 295.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-06-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895
Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5918