Mehrfamilienhaus in Top Zustand! Teilweise vermietet & hohes Renditepotential!

# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Gasthaus, welches erst vor wenigen Jahren zum Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Einheiten umgebaut wurde. Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück zusätzlich ein Nebengebäude mit Abstellräumen, eine große Gartenfläche, ein Anbau sowie 2 Pkw-Stellplätze. Die Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand, wobei lediglich drei der fünf Wohnungen gegenwärtig vermietet sind.

Der Umbau zum Mehrfamilienhaus fand 2016/2017 statt. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt und wurde daher auf 1900 geschätzt. Im Rahmen der besagten Umbauarbeiten wurden, neben der Aufbereitung der Wohnungen, unter anderem die folgenden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

-Erneuerung der Kalt- & Warmwasserleitungen
-Erneuerung der Elektroinstallation mit Zählerkästen & Zählerplätze
-Sanierung der Badezimmer
-Sanierung der Küchen

Eine neue Gas-Heizung wurde 2018 verbaut.

Der eingeschossige Wohnhausanbau mit Pultdach in Holzrahmenbau wurde ebenfalls 2017 errichtet.

Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von 295m², welche sich wie folgt auf die einzelnen Einheiten verteilt:

-Erdgeschoss/ Rechts: 55m²
-Erdgeschoss/ Links: 67m²
-Erdgeschoss/ Anbau: 37m²
-Dachgeschoss/ Rechts: 61m² (Fotos stammen aus dieser Wohnung)
-Dachgeschoss/ Links: 75m²

Mit Ausnahme vom Anbau, handelt es sich bei allen Einheiten um 2-Zimmer Wohnungen. Dieser wurde als 1-Zimmer Bungalow konzipiert.

Aktuell liegt uns einer der drei Mietverträge vor(DG/Rechts). In diesem wurde eine Kaltmiete von 450€ zzgl. 100€ Nebenkosten (ohne Heizung) vereinbart.
Somit ergibt sich ein Preis von 7,37€ auf den Quadratmeter. Aufgrund der guten Ausstattung, dem Zustand und der Lage in der unmittelbaren Nähe von Celle, halten wir eine Erhöhung auf 8€/m² für erzielbar.

Ausgehend von dem gegenwärtigen Quadratmeterpreis und einem Zuschlag zu 7/10 des Verkehrswertes, würde sich somit eine Bruttomietrendite von 9,32% ergeben

# Ausstattung
- 2016/2017 sehr umfangreich saniert
- 3 von 5 Wohneinheiten vermietet
- Wohnhausanbau 2017 errichtet
- Gas-Zentralheizung aus 2018
- Dachgeschoss ausgebaut
- Teilweise unterkellert
- Kunststofffenster mit zwei- bis dreifacher Verglasung
- Größtenteils Vinyl in den Wohnungen verlegt
- Bäder in 2017 saniert
- Küchen in 2017 saniert
- Gartenfläche hinter dem Haus
- Nebengebäude mit Abstellräumen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert

Grundstücksfläche: ca. 538 m²
Nutzfläche: ca. 142,50 m²

# Lagebeschreibung
Eicklingen ist eine Gemeinde in Niedersachsen und liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Celle. Somit erreichen Sie Celle innerhalb von etwa 10 Minuten mit dem Auto. Die Ortschaft zeichnet sich durch eine idyllische Lage inmitten der Natur aus und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Infrastruktur von Eicklingen ist vergleichsweise gut entwickelt, um den Bedürfnissen der Einwohner gerecht zu werden. Hier sind einige Aspekte der Infrastruktur:

Verkehrsanbindung:
Eicklingen ist über die Landstraßen gut erreichbar. Die Bundesstraße B214 verläuft in der Nähe und stellt eine Verbindung zu Celle und anderen umliegenden Städten her. Die Autobahn A7 ist ebenfalls in angemessener Entfernung, was eine gute Anbindung an das überregionale Autobahnnetz ermöglicht.

Öffentlicher Nahverkehr:
Der öffentliche Nahverkehr spielt eine Rolle in der Infrastruktur von Eicklingen. Busverbindungen sorgen für die Anbindung an umliegende Gemeinden und ermöglichen den Zugang zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln.

Bildungseinrichtungen:
Eicklingen verfügt über Grundschulen sowie eine Oberschule. Für weitere Schulen müssen Schüler möglicherweise in benachbarte Städte pendeln.

Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen sichergestellt. Für speziellere medizinische Angelegenheiten könnte es notwendig sein, nach Celle zu fahren.

Einkaufsmöglichkeiten:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort vorhanden. Supermärkte und kleinere Geschäfte bieten eine breite Auswahl an Produkten.

Freizeit und Erholung:
Die ländliche Umgebung von Eicklingen bietet Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Es gibt Sportvereine, Wanderwege, Gastronomie oder ein Fitnessstudio die den Bewohnern zur Verfügung stehen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 4,5 km
Gymnasium 9,9 km
Autobahn 32 km
Zentrum 11 km

# Sonstiges
Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!

IMMOBILIENBÜRO FELDT HANNOVER GMBH
Bödekerstraße 7 / 30161 Hannover
Tel. 0511-8765060 / Fax 0511-87650629 / Mail hannoveribfeldt.de / www.IBFeldt.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-12-01
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HN 10080 23