Mehrfamilienhaus in Sebnitz mit freier Eigentümerwohnung

240.000 €

 01855 Sachsen - Sebnitz
10.11.2020
Anzeigennr.: 1509106513

Details

  • Wohnfläche 238,13 m²
  • Zimmer 8,5
  • Grundstücksfläche 3.028 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Baujahr 1900
  • Provision Mit Provision

Ausstattung

  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung
  • Aktuell vermietet

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Bei dem hier zum Kauf angebotenen Objekt handelt es sich um ein massiv errichtetes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1900, welches über die Jahre hinweg teilweise saniert bzw. modernisiert worden ist. Das Wohnhaus setzt sich aus 5 Wohnparteien zusammen, 4 davon mit jeweils ca. 42 m², eine mit ca. 70 m² Wohnfläche, die sich über 3 Etagen verteilen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Wohnungen verfügen über eine Ausstattung normaler Ausführung. Der Außenbereich hält 15 Garagenstellplätze sowie einen schönen, großen Garten mit Baum- und Strauchbestand bereit.

Durch eine teilweise Vermietung (3 Wohnungen und 13 Garagen) wird derzeit eine Jahresnetto-Kaltmiete i.H.v. 11.640,10€ erzielt, bei Vollvermietung würde sich diese auf rund 18.600,00€ belaufen.

Derzeit ist die 70 m² große Eigentümerwohnung leerstehend, so dass sich dieses Haus hervorragend auch zur Selbstnutzung eignet.
Das Haus finanziert sich aus den Mieteinnahmen der Wohnungen sowie Garagen nicht nur selbst, man wohnt praktisch auch noch "mietfrei".

Das gepflegte Erscheinungsbild des Wohnhauses und die tolle Lage runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 15

Käuferprovision: 7,14 % (6,96 %*) des Kaufpreises inkl. 19 % (16 %*) gesetzl. MwSt. (*Bei Kauf 01.07. – 31.12.2020)

Grundstücksfläche: ca. 3028 m²

Lagebeschreibung:
Sebnitz ist eine große Kreisstadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Ostererzgebirge und liegt ca. 50 km südöstlich von Dresden. Der staatlich anerkannte Erholungsort, dessen geschichtlichen Befunde weit in das 13. Jahrhundert zurückreicht, hat seinen rund 9.500 Einwohnern viel zu bieten: So genießt der Ort durch seine Nähe zur Sächsisch-Böhmischen Schweiz atemberaubende sowie einmalige Naherholungsmöglichkeiten zum Wandern, Klettern und Entspannen. Weiterhin sehenswert sind der Urzeitpark Sebnitz, das Modelleisenbahnmuseum, das Wetsernvillage und der 36,9 m hohe Holz-Aussichtsturm. Ein solides Angebot an sportlichen Vereinen, Museen und regelmäßigen Veranstaltungen runden die Freizeitmöglichkeiten der Ortschaft perfekt ab. Infrasrukturell ist Sebnitz bestens aufgestellt. Dresden und dessen internationalen Flughafen erreicht man mit dem Auto in ca. 1 h und selbst Prag ist durch die Nähe zur tschechischen Grenze gerade mal 2 h entfernt.

Sonstiges:
Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-05-12
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SEB30MFHT

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