Mehrfamilienhaus in Hohenstein-Ernstthal

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise auf einem ca. 350 m² großem Grundstück errichtet. Zusätzlich gehört ein 1.002 m² großes Gartengrundstück dazu. Im Jahr 1996 wurden die Objekte vollständig saniert. Es verfügt über 8 Wohneinheiten. Diese haben alle einen Balkon. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 517 m². Eine Wohneinheit im Erdgeschoss wird akt. vom Eigentümer als Büro genutzt. Nach Verkauf des Hauses wird diese Einheit frei. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.477,72€ (ohne Büro-Einheit). Das Haus ist voll unterkellert und jeder Einheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Der Garten des Hauses mit einem Teich und einer Gartenhütte lädt Ihre Mieter zum Spazieren und Verweilen ein. Dieser ist bei einer ev. Neuvermietung ein absoluter Wettbewerbsvorteil gegenüber anderen Mietangeboten in der Stadt!

# Ausstattung
- Komplettsanierung 1996
- 8 Wohneinheiten
- mtl. Klatmiete aktuell 2.477,72€
- mt. Kaltmiete bei Vollvermietung 2.846,06€
- 1 Büro im EG von Eigentümer genutzt (wird mit Verkauf frei)
- alle Wohnungen mit Balkonen aus 2011
- Gaszentralheizung aus 2012
- Bäder mit Badewanne
- Bäder mit Fenster
- Bäder türhoch gefliest
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Dacheindeckung Bitumenschindeln
- Wärmedämmung auf Balkonseite

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1352 m²

# Lagebeschreibung
In einer landschaftlich reizvollen Gegend liegt im Osten des Landkreises Zwickau die Große Kreisstadt Hohenstein-Ernstthal. Hier leben ca. 14.527 Einwohner. Hohenstein-Ernstthal ist die Geburtsstadt des bekannten Schriftstellers Karl May. Populär und weltbekannt ist die Stadt natürlich durch den Motorsport. Auf der traditionsreichen Sachsenring-Rennstrecke wird unter anderem die Weltmeisterschaft im Motorradrennen ausgetragen. Die Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern und kleinen Läden laden zu einem Bummel ein. Neben einer guten Infrastruktur verfügt Hohenstein-Ernstthal durch die nahegelegenen Bundesstraßen 173 und 180, die Autobahn A4 und den Regionalverkehr auch über eine sehr gute Verkehrsanbindung.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

Das könnte Ihre neue Kapitalanlage werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch aus über 250 Banken die für Sie passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

IMMOBILIENVERMARKTUNG:
Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 18.09.2028
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7968