Mehrfamilienhaus in bester Lage von Wetzlar

# Objektbeschreibung
MODERNISIERTES MEHRFAMILIENHAUS MIT SECHS WOHNEINHEITEN

Achtung Kapitalanleger!!! Ertragreiches Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten Mitten im Herzen von Wetzlar. Die Wohnungen sind folgendermaßen aufgeteilt:

Anbau 2023:
Im neuen Anbau das im Januar 2023 fertiggestellt worden ist, befinden sich drei Wohneinhieten. Die Wohnungen befinden sich nach der Reihe im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss und haben jeweils 50 m² Wohnfläche. Der neue Anbau wurde mit 36er Ytongsteinen gemauert.

Altbau:
Im Altbau befinden sich ebenfalls drei Wohneinheiten. Alle Wohneinheiten kommen auf ca. 75 m² Wohnfläche.

Am gesamten Gebäude wurde in 2023 das Dach komplett erneuert und von Innen gedämmt. Ebenfalls wurden Fenster und Heizung erneuert. Sämtliche Leitungen wie Wasser oder Strom wurden ebenfalls neuverlegt. Im neuen Anbau befinden sich zu dem drei neue Einbauküchen.

Die monatliche Kaltmiete beträgt im Moment 3475 Euro. Bei einem eventuellen Verkauf würde hier noch die Miete vom derzeitigen Eigentümer dazukommen.

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Für eine Besichtigung bitten wir um die Vorlage eines Finanzierungsnachweises.

Bei der Finanzierung können wir Ihnen sehr gerne behilflich sein. Unser FinBroker arbeitet mit mehreren Banken zusammen und findet für Sie die bestmögliche Finanzierung aus.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 440 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Wetzlarer Stadtteil Niedergirmes. Im Ort Wetzlar befindet sich alles was der tägliche Bedarf erfordert. Auch Grundschulen, weiterführende Schulen oder Kindergärten sind vorhanden. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten zu erreichen. Das Einkaufszentrum "Forum" ist in unmittelbarer Nähe. Der Anschluss an die Autobahn in alle Richtungen ist gewährleistet.

# Sonstiges
Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die ID Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der ID Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die ID Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die ID Deutschland GmbH zu zahlen.

Anbieter-Objekt-ID: iad-105