Reserviert - Mehrfamilienhaus in Barth: Wohnen und Investieren in Hafennähe

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus in Barth ist nur einen Steinwurf vom malerischen Barther Hafen entfernt und präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer Jahresnettomiete von 19.290 € sowie zusätzlichen Einnahmen von 1.080 € pro Jahr durch die Vermietung von Parkplätzen. Das Gebäude stammt ca. aus dem Jahr 1915 und in den Jahren von 1999 bis 2013 wurden die 3 Wohnetagen und der Keller komplett saniert. Auf einem großzügigen Grundstück von circa 673 Quadratmetern bietet das Haus eine Wohnfläche von etwa 248 Quadratmetern und beherbergt insgesamt 9 Zimmer aufgeteilt in 3 Wohneinheiten, die derzeit alle vermietet sind.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine geräumige 3-Raum-Wohnung mit einer Fläche von etwa 85 Quadratmetern. Die großzügigen Räume bieten viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Raum-Wohnung mit einer Fläche von etwa 85 Quadratmetern. Auch hier bieten die großzügigen Räume viel Platz und Komfort. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Raum-Wohnung mit einer Fläche von etwa 78 Quadratmetern. Das Wohnzimmer mit offener Küche bietet eine gemütliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Außenanlage des Mehrfamilienhauses umfasst einen großen Hinterhof mit Platz für insgesamt 6 Pkw-Stellplätze. Ein gemeinschaftlicher Wäscheplatz steht den Bewohnern zur Verfügung.

Dieses Mehrfamilienhaus in Barth bietet nicht nur attraktive Mieteinnahmen, sondern auch komfortables Wohnen in großzügigen Wohnungen und einer gut gepflegten Umgebung.

# Ausstattung
Allgemein:
+ Jahresnettomiete liegt bei 19.290 €
+ Jahresmiete Parkplatz liegt bei 1080 €
+ Baujahr ca. 1915
+ 1999 bis 2013 wurden die 3 Wohnetagen und der Keller komplett saniert
+ Grundstücksfläche ca. 673 qm
+ Wohnfläche ca. 248 qm
+ 9 Zimmer
+ 3 Wohneinheiten
+ alle Wohnungen vermietet

1. Obergeschoss:
+ eine 3-Raum-Wohnung ca. 85 m²
+ großzügige Räume
+ Küche
+ Badezimmer mit Dusche und Fenster

2. Obergeschoss:
+ eine 3-Raum-Wohnung ca. 85 m²
+ großzügige Räume
+ Küche
+ Badezimmer mit Dusche und Fenster

Dachgeschoss:
+ eine 3-Raum-Wohnung ca. 78 m²
+ Wohnzimmer mit offener Küche
+ Badezimmer mit Badewanne und Fenster

Kellergeschoss:
+ jede Wohnung hat eigenen Kellerraum

Außenanlage:
+ großer Hinterhof mit 6 Pkw-Stellplätzen
+ Wäscheplatz für die gemeinschaftliche Nutzung
+ Carport gehört nicht mit zum Angebot (gehört dem Mieter vom Parkplatz)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 673 m²

# Lagebeschreibung
Barth ist eine reizvolle Stadt in Mecklenburg-Vorpommern und liegt im Landkreis Vorpommern-Rügen an der südlichen Ostseeküste. Die Stadt befindet sich inmitten der reizvollen Boddenlandschaft und ist von einer einzigartigen Natur umgeben, die zu Entdeckungen und Erholung einlädt.

Barth liegt auch in der Nähe einiger der schönsten Ostseebäder, wie Zingst und Prerow. Diese beliebten Ferienorte sind bekannt für ihre feinsandigen Strände, klares Wasser und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Die Infrastruktur in Barth ist gut entwickelt und bietet eine angenehme Lebensqualität. Es gibt Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, sowohl mit dem Auto über die B105 als auch mit der Bahn.

Insgesamt bietet die Lage von Barth eine einzigartige Kombination aus maritimem Flair, reizvoller Natur und einer reichen Geschichte. Die Stadt ist ein beliebtes Ziel für Touristen und eine attraktive Heimat für Einheimische, die die Nähe zur Ostsee und die Vielfalt der Freizeitmöglichkeiten schätzen.

# Sonstiges
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Zippan & Grawe Immobilien GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-07-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 38