Mehrfamilienhaus in 97520 Röthlein-Heidenfeld bei Schweinfurt (ID 10405)

# Objektbeschreibung
Ursprungsbaujahr 1951, Aufstockung 1973, Dachgeschossausbau 1997, Doppelgarage 1988
Erdgeschoss 73,31 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Dusche + WC, Abstellraum, Flur
Obergeschoss 88,66 m³: Wohn-Eßzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und WC, Flur
Dachgeschoss ca. 50 m²: Wohnzimmer (PVC), Abstellraum (Teppich), Dusche + WC (Fliesen), Kinderzimmer (Teppich), Flur (Korkboden), Kinderzimmer (Teppich)
Keller. Waschküche, Vorraum, Raum mit Heizöltank 7.000 l, Kellerraum mit Warmwasserpeicher, Kellerraum
Doppelgarage, 2 Stellplätze vor den Garagen.
Vom Gesamtgrundstück von 600 m² werden 350 m² vom derzeitigen Grundstück herausgenommen, so dass noch eine Größe von 333 m² verbleibt.
Röthlein liegt an der bis Schweinfurt autobahnähnlich ausgebauten B 286, die die Gemeinde nach Norden mit der nahen Autobahn 70 und der Schweinfurter Innenstadt verbindet. Nach Süden führt die B 286 ebenfalls als kreuzungsfreie Autostraße, aber nur zwei oder dreispurig, zur Autobahn 3. Busanbindung vorhanden.

# Ausstattung
Stromheizung mit Solarunterstützung (2013) Einzelheizkörper. Das Dach des Hauses ist isoliert.
Röthlein ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt. Das Gemeindegebiet wird im Nordwesten vom Unkenbach begrenzt und hat im Norden einen kleinen Anteil am Schwebheimer Wald. Im Osten bildet die dort autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße 286 die Grenze. Im Südwesten grenzt das Gemeindegebiet an den Main, wo es mit dem Hirschfelder Weiher ein kleines rechtsmainisches Gebiet besitzt.
Für die Vermittlung fallen 4,76 % incl. MwSt an.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-Immobilien.de

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.113,74 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. USt.

Gesamtfläche: ca. 211 m²
Grundstücksfläche: ca. 333 m²
Gartenfläche: ca. 122 m²

# Lagebeschreibung
Ländlich

# Sonstiges
Das Haus bietet viel Platz für 3 Familien oder eine große Familie.
Das Haus ist sofort beziehbar.
Bei kompletter Vermietung des Hauses könnten 8 €/m² = 1.888 € + 100 € für Doppelgarag, gesamt 1.988 € erzielt werden. Jährlich könnten 23.856 € erzielt werden. Hierzu wäre es sinnvoll, das Erd- und Obergeschoss zu verschönern.

Nachbargemeinden sind (von Norden beginnend im Uhrzeigersinn): Grafenrheinfeld, Schwebheim, Kolitzheim, Wipfeld, Waigolshausen und Bergrheinfeld.

Anbieter-Objekt-ID: 10405