Mehrfamilienhaus - Ihre Kapitalanlage!

# Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gartengrundstück in zentraler Lage und guter Infrastruktur in Trier-Ehrang/ Quint.
Investieren Sie in eine Immobilie ohne Wartungs- und Renovierungsstau!

Das Objekt bietet Raum für insgesamt 4 Mietparteien - die Kellerwohnung verfügt zudem über einen separaten Eingang.

Die Wohnungen verfügen über jeweils ca. 56 qm Wohnfläche, mit 2 bis 2,5 Zimmern.
Die ausgebaute Kellerwohnung besteht aus einem Zimmer.

Der schöne Garten in Hanglage bietet auf ca. 300 qm viele Möglichkeiten, sich zu erholen und genießen. Hier kann man den Tag ruhig ausklingen lassen, die Kinder haben Platz zum Spielen. Ebenso ein geeigneter Platz für Grillpartys und geselliges Beisammensein.
Zum EG gibt es zudem auch eine Terrasse zum Garten und im 1. OG einen Balkon, ebenfalls zum Gartenbereich.

Die angebaute Garage mit einer Länge von ca. 7 m bietet genügend Platz für ein Auto und einen kleinen Werkstattbereich mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Kinderwagen.

Hier profitieren Sie von der ruhigen Stadteillage und sind dennoch nur wenige Autominuten von Triers Innenstadt entfernt. Besonders interessant ist dieses Objekt auch für Lux-Pendler. Die Anbindung zur Autobahn befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnungen sind z. Zt. vermietet und die Mieter können auf Wunsch mit übernommen werden.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

# Ausstattung
2020 neue Heizung
2015 neue Eingangstür und neue isolierverglaste Fenster
Einbauküche in allen vier Wohnungen
Bäder UG und 1. OG neu mit begehbarer Dusche
Laminat/ Echtholzdielen
Balkon überdacht/ Terrasse z. T. überdacht
Außenstellplätze + Garage mit Werkstatt
grüner Garten in Hanglage

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 503 m²

# Lagebeschreibung
Ehrang zählt flächenmässig zu dem größten Stadtteil von Trier und liegt im Nordosten von Trier auf dem linken Moselufer.
Hier bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weit über die Grundversorgung hinaus.
Neben Ärzten und Fachärzten findet man im Ort auch ein Schulzentrum und Kindergärten.
Durch ein gut ausgebautes Streckennetz hat man zahlreiche Busverbindungen und zwei Bahnhöfe bieten zusätzlich viel Mobilität.
Mit dem Auto erreichen Sie über die B53 und über die A 602 in kürzester Zeit die Trierer Innenstadt.
Die verkehrsgünstige Lage im Vierländereck ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Köln, Koblenz, Frankfurt, Saarbrücken und auch die Nachbarländer Luxemburg, Frankreich und Belgien.
Attraktive Rad- und Wanderwege runden das Freizeitangebot ab.

# Sonstiges
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformationen:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeteiligung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr"

Anbieter-Objekt-ID: 4