Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Das Reiheneckhaus wurde vor 1900 errichtet und 1919 durch einen massiven Anbau erweitert. Das Fachwerkhaus ist zur Straßenseite verputzt und angestrichen. Auf der Rückseite mit Ziegelsteinausfachung und Anstrich sowie Holzverkleidung bestückt.

Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerbeeinheiten, welche seit 2023 frisch vermietet ist. Ein Schnellrestaurant hat neue Pächter gefunden und versorgt die Umgebung mit leckeren Essen. Der Restaurantbereich behinhaltet eine Küche sowie Theken- und Essbereich. An diesen grenzt die Gäste - Toilette sowie das Lager an. Dieser komplette Bereich ist derzeit vermietet (600€ kalt).

Über den Innenhof erreichen Sie den Heizungsraum sowie weitere Nutzfläche. Ebenfalls ist ein kleiner Geräteschuppen vorhanden. Über zwei Eingänge ist dieser Hof zu erreichen und so wird das laufende Gewerbegeschäft nicht gestört.

Im Obergeschoss finden Sie 2 Wohnungen vor. 58 qm (für 350 € kalt vermietet) sowie 125 qm ( 650 € kalt vermietet) sind hier aufgeteilt und belegt. Die große Wohnung ist als Maisonette gestaltet und zwei Zimmer sowie ein Bad füllen dabei Teile des Dachgeschosses aus. Weitere Ausbaumöglichkeiten sind hier gegeben uns so können ganz individuell nach Denkmalschutzauflagen (Außengestaltung) weitere Räume / Wohnungen entstehen.

Das Objekt verfügt über alle notwendigen Versorgungsleitungen und bietet umliegend Stellplätze an. Bei der 65 % Unterkellern handelt es sich um einen denkmalgeschützten Gewölbekeller. Durch eine Natursteintreppe gelangen Sie in den ehemaligen Klosterkeller. Aus Travertinmauerwerk schmückt dieser den nördlichen Anbau.

# Ausstattung
Das Satteldach ist mit Tonfalzziegeleindeckung auf Unterspannbahn eingedeckt. Zur Straßenseite finden Sie Spitzgauben vor. Rückseitig liegt ein Flachdach mit Teerpapeneindeckung.

Das Objekt hat 1992 eine umfangreiche durchschnittliche Sanierung nach Denkmalschutzauflagen erhalten. Umfassende Sanierungsarbeiten (Maler-, Putz- und Trockenbauarbeiten) sind im OG des Südtraktes erforderlich.

Im Innenbereich finden Sie Fachwerk sowie Trockenbauwände mit unterschiedlichster Bekleidung vor. Anstrich, Tapete, Fliesen, Paneelen sowie Holzverkleidungen ziehen sich durch das Objekt. Holz- sowie Kunststofffenster auf der Straßenseite wechseln sich ab. Der Restaurantbereich sowie die große Familienwohnung wurden 2013/2014 saniert und hergerichtet. Letztes Jahr eine neue Heizung installiert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 437,16 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 709 m²
Grundstücksfläche: ca. 325 m²
Vermietbare Fläche: ca. 343 m²
Nutzfläche: ca. 366 m²

# Lagebeschreibung
Die mit eingemeindeten Dörfern ca. 17.500 umfassende thüringische Stadt Bad Langensalza liegt rund 25 km nordwestlich von Erfurt an der B 247 zwischen Gotha im Süden und Mühlhausen im Nordwesten. Diese größeren Städte erreichen Sie in nur 20 km.

Bad Langensalza gehört zu den historisch bedeutendsten Städten im Thüringer Becken, wovon die reichhaltige historische Bausubstanz in der Altstadt zeugt. Landwirtschaftliche Nutzflächen umfassen diese Stadt. Die Kurstadt besitzt ein bekanntes Theramalbad.

Der historische Ortskern wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert, was das Erscheinungsbild der Stadt insgesamt deutlich verbesserte. Das Mehrfamilienhaus liegt am südwestlichen Rand innerhalb eines förmlich festgelegten Sanierungsgebietes.

Die vorhandene Bebauung umfasst mit Ausnahme eines kleinen Innenhofes das gesamte Grundstück. Die Umgebungsbebauung besteht aus ähnlichen zwei- bis dreigeschossigen Reihenhäusern, die überwiegen vor 1900 errichtet wurden. Das unmittelbare Stadtzentrum beginnt etwa 250 m östlich. Hier finden Sie alles Notwendige für den täglichen Lebensbedarf.

Umliegend finden Sie öffentlich Stellplätze für Ihr Auto.
Den Bahnhof erreichen Sie in 700 Metern und so haben Sie problemlosen Anschluss zu den größeren umliegenden Städten.

# Sonstiges
Frau Laura Brosius freut sich über Ihre direkte Kontaktaufnahme unter 0176 62871302.

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# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43170109-048253