Mehrfamilienhaus 6 WE in Zentrumslage

# Objektbeschreibung
Energie: bedarfsorientiert, 261 kWh/(m²a), Klasse H, 63 kg/(m²a), Gas, Bj. ca. 1900.
In Zentrumslage von Eutin in der Riemannstraße erwartet Sie dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten.
Zum Zentrum von Eutin sind es nur wenige Gehminuten.
Alle sechs Wohneinheiten sind unbefristet vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit 30.600,- € p.a.
Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt und wird als sehr grobe Schätzung auf 1900 angegeben. Im Jahre 1938 wurde der Umbau zu sechs Wohnungen beantragt.
Wir haben bereits die Auskünfte Baulasten- und Altlastenverzeichnis sowie die Anliegerbescheinigung beantragt und erhalten.
Bedingt des Alters sind keine Grundrisse mehr auffindbar. Daher haben wir die Flächen neu aufgenommen, mit Lasermessgerät vermessen und daraus neue Skizzen generiert.
Für eine Wohnung ist auch keine neue Skizze vorhanden. Die Wohnflächen sind daher nur geschätzte Aussagen und stellen keine verbindliche Angabe dar.
Diese Skizzen sind ausdrücklich keine amtlichen Grundrisse. Nutzflächen können in diesen Skizzen aufgeführt sein.
Der gesamte Zustand ist als eher sehr einfach zu bezeichnen und es ist mit Investitionen zu rechnen, um die Immobilie auf einen aktuellen Stand zu bringen.
Die Befeuerung erfolgt über einzelne Etagenheizungen unterschiedlicher Baujahre.
Aus Diskretionsgründen haben wir auf das Beifügen von Innenaufnahmen verzichtet.
Eine Übergabe erfolgt nach Absprache.

# Ausstattung
geringe Entfernung zum Großen Eutiner See und zum Zentrum von Eutin
6 Wohneinheiten
Objekt vollständig vermietet
Mieteinnahmen derzeit 30.600,- € p.a.
Mieteinnahmen und Mietverträge auf Anfrage
einzelne Etagenheizungen unterschiedlicher Baujahre
eher sehr einfacher Zustand
Investitionsbedarf
Übergabe nach Absprache

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 6,5 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 320 m²
Grundstücksfläche: ca. 538 m²
Vermietbare Fläche: ca. 320 m²

# Lagebeschreibung
Landschaftlich und kulturell erleben sie mit Eutin eines der bezauberndsten Städte in Schleswig Holstein. Man kann hier gerne vom kulturellen Mittelpunkt der gesamten Region sprechen.
Als Kreisstadt bietet Eutin aktuell über 17.000 Einwohnern ein tolles Zuhause.
Eutin liegt inmitten der Seenplatte der Holsteinischen Schweiz zwischen Großem Eutiner See, Kleinem Eutiner See, Kellersee und Ukleisee im Naturpark Holsteinische Schweiz.
Die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A1 und zur Ostsee sowie nach Lübeck und Kiel machen diesen Standort sehr attraktiv.
Umgeben von zahlreichen Seen, Wäldern und Hügeln ist Eutin Spielstätte der Eutiner Festspiele direkt am imposanten Eutiner Schloss.
Es sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, jegliche Schularten, Behörden, Kindergärten, Ärzte sowie zwei Krankenhäuser und viele Sportangebote vorhanden.
In Eutin fand vom 28. April bis zum 3. Oktober 2016 die Landesgartenschau unter dem Motto „Eins werden mit der Natur“ statt.

# Sonstiges
Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien.
Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort.
Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten.
Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig.
Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt.
Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €.
Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw.
Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um.
Hier werden Sie sicher fündig.
Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf.
Wir freuen uns auf Sie.
Ihr Thorsten Drews
Tel.: 04521 – 85 75 716

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 261,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.03.2021
Gültig bis: 2031-03-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21-6198