Mehrfamilienhaus - 3 Wohneinheiten - Balkon - Terrasse - Garten - Garage - Carport -

# Objektbeschreibung

Dieses schöne Dreifamilienhaus in der Nähe des Hagener Zentrums sucht einen neuen Eigentümer.

Insgesamt verfügt das Wohnhaus über drei Wohneinheiten, eine Garage sowie einen vorgelagerten Carport und Stellplatz. Jede Wohneinheit besitzt entweder einen Balkon oder eine Terrasse. Das Objekt ist aktuell vollvermietet. Die Mieteinnahmen betragen 1.465 € monatlich.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit rd. 106 m² Wohnfläche inkl. Terrassenanteil. Diese teilen sich auf in Schlafzimmer, Küche, zwei Flure, Badezimmer, Wohn-/Esszimmer (rd. 57 m²) mit Zugang zur Terrasse und zu dem auf derselben Ebene befindlichen Schwimmbad.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei Schlafräume, Küche, Badezimmer, Wohn-/Esszimmer und Flur mit einer Wohnfläche von rd. 88 m² inkl. Balkonanteil.

Weitere rd. 63 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Balkonfläche) befinden sich im Dachgeschoss der Immobilie, aufgeteilt in Wohn-/Koch-/Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeits- bzw. Gästezimmer, Badezimmer und Flur.

Der Eigentümer hat in den letzten Jahren folgende Modernisierungen vorgenommen:

Dachgeschoss: 2011 Badezimmer, Elektroleitungen, Wasserleitungen Küche und Badezimmer, Heizkörper (komplett) Innentüren und Wandbekleidungen, Rollläden

Obergeschoss 2011-2013 Badezimmer, Elektroleitungen, Heizkörper (überwiegend) Türen, tlw. Fenster, Böden, Balkonumrandung

Das Erdgeschoss ist in einem einfachen aber gepflegten Zustand. Das Schwimmbadgebäude bedarf allerdings einer Sanierung. Hier könnte eine schöne Räumlichkeit für Büro, Hobby oder ähnliches entstehen.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert (bis auf den Bereich des Schwimmbadgebäudes). Hier sind die Mieterkeller, Heizungskeller usw. untergebracht.

Direkt an das Gebäude angebaut ist eine Garage nebst vorgelagertem Carport und Stellplatz (hintereinander).

# Ausstattung

Baujahr: 1948, 1955, 1966 Hallenschwimmbad 1975 (sanierungsbedürftig) mit extra WC und Dusche Bauweise: massiv Anzahl Einheiten im Gebäude: drei Grundstücksfläche: 441 m² Wohnfläche: rd. 257 m² Mieteinnahmen (KM): 1.465 € / Monat

Heizung: Gas-Zentralheizung (2002) Böden: Fliesen, Teppich, Laminat, Holz Wände: Tapete mit Anstrich, Fliesen Badezimmer EG: Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster Badezimmer OG: Waschbecken, WC, Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Fenster Bad DG: Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchhalterheizung, Fenster

Modernisierungen: Dachgeschoss: 2011 Badezimmer, Elektroleitungen, Wasserleitungen Küche und Badezimmer, Heizkörper (komplett), Innentüren und Wandbekleidungen, Rollläden Obergeschoss: 2011-2013 Badezimmer, Elektroleitungen, Heizkörper (überwiegend), Türen, tlw. Fenster, Böden, Balkonumrandung Erdgeschoss: überwiegend baujahrestypisch

Extras: Balkone, Terrasse, Keller, Garage, Carport und Stellplatz, Gegensprechanlage

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.

Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist eine Maklercourtage in Höhe von 3 % (3 % inkl. 19 % MwSt.) an Martin Perez Immobilien GmbH fällig.

Grundstücksfläche: ca. 441 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m² Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung

Hagen liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist mit rd. 189.000 Einwohnern die größte Stadt Südwestfalens.

Das Haus befindet sich nahe der Hagener City im Stadtteil Oberhagen/Eilpe in einer verkehrsberuhigten Zone - Schulen, Kindergärten, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Bushaltestellen sind in der Nähe vorhanden, auch gelangt man schnell zur nächsten Autobahnauffahrt (A45).

# Sonstiges

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % inkl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % inkl. 19 % MwSt. (insgesamt 3 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 169.49 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2033-10-31 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 479 KH