Mediterrane Landhaus-Villa mit Büro/Praxis oder Einliegerwohnung

In bester Feldrandlage von Neu-Anspach, mit direktem Blick ins Grüne und auf die Pferdekoppel, hier befindet sich dieses traumhafte Familiendomizil.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Über das großzügige Entree gelangen Sie in die vom Wohnbereich abgetrennten Büroräume. Diese sind ebenfalls als Büro/Praxis oder Einliegerwohnung für die Großeltern oder Au Pair zu nutzen.

Durch eine große Flügeltür betreten Sie den Wohnbereich, der für die großen und kleinen Familienmitglieder keine Wünsche offen lässt.

Die geschwungene Treppe führt Sie in den Masterwohnbereich im ersten OG.

Hier werden Sie von einer geschmackvollen Mischung aus mediterranem Flair und modernem Landhausstil empfangen.

Die Bauherren haben großen Wert auf besondere Highlights gelegt und mit viel Herz und Liebe zum Detail eine besondere Wohlfühl-Atmosphäre geschaffen. Es wurde sowohl auf baubiologische Materialien wert gelegt und die Themen des gesunden Wohnens berücksichtigt.

Eine Deckenhöhe von ca. 3 Metern, sowie die extragroßen Türen und Fester verleihen der Immobilie ein beeindruckendes Raumgefühl.

Die geräumige Garage mit automatischem Tor ist direkt durch das Wohnhaus begehbar.

Die Gesamtfläche über ca. 364 m² verteilt sich in zwei Etagen auf 10 Wohnräume, 4 Badezimmer, Technik- und Hauswirtschaftraum sowie eine Garage.

Hauptwohnbereich ca. 250 m²

Büro-Praxis, Einliegerwohnung ca. 60 m²

Technik und Haushaltsräume ca. 28 m²

Garage ca. 26 m²

Der Außenbereich des Hauses wartet auf Ihre individuelle Gestaltung.

Ausstattung

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre energetische, baubiologische und nachhaltige Bauweise aus.

Alle Räume des massiv erbauten Hauses haben Biokalkputz und sind mit Lehmfarbe gestrichen. Abgeschirmte Elektroverkabelung zur Vermeidung von Elektrosmog und zertifizierte biologische Baumaterialien fanden hier Verwendung.

Die Wärme für Heizung und warmes Wasser erzeugt eine Luft-Wärmepumpe.

Diese wurde erst vor kurzem erneuert.

Die Deckenheizung erzeugt ein angenehmes und staubarmes Wohnklima.

Ein Kaminofen mit einem Brunner Heizsystem sorgt im Winter zusätzlich für wohlige Wärme und heißes Wasser.

Eine 6 m³ Zisterne liefert das Brauchwasser für die Toilettenspülung.

Lage

Ausgesprochen gute Mikrolage

Direkte Feldrandlage nach hinten mit Blick ins Grüne

Nach vorne Sicht über die Dächer von Neu-Anspach

Ruhige Anwohnerstraße

Fußläufig zu erreichen:

8 min bis zum Bahnhof mit Pendlerparkplatz

Taunusbahn bis nach Bad Homburg und Frankfurt am Main

5 min zum Kindergarten

8 min zur Schule

(Grund- Haupt- Real- Gymnasium im Gesamt-Schulkonzept)

Mit dem Auto nach:

Bad Homburg: ca. 15 Minuten

Friedberg: ca. 21 Minuten

Frankfurt Messe: ca. 30 Minuten

Gymnasium in der nahe gelegenen Stadt Usingen

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schwimmbad und Sportmöglichkeiten in zentraler Lage

Sonstiges

Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf:

Auf Grund und Boden: 299.000,- €

Auf die Immobilie: 1.061.000,- €

Die Villa wird derzeit von den Eigentümern und damaligen Bauherren bewohnt.

Übergeben wird die Immobilie flexibel nach Absprache.

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Die genaue Adresse erhalten Sie auf schriftliche Anfrage mit Angabe ihrer persönlichen Daten und nach telefonischem Kontakt mit uns.

Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer nach §656c BGB abgeschlossen.

Haftung

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