Maximaler Wohnkomfort bei optimalen Außenmaßen

229.130 €

  • Wohnfläche 125 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 800 m²
  • Etagen 2
  • Baujahr 2021
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Neubau

Standort

 04509 Sachsen - Schönwölkau-Hohenroda

Beschreibung

Stadthaus Aura 125 - Maximaler Wohnkomfort bei optimalen Außenmaßen auf 125m² Wohnfläche (ca.129m² Grundfläche)

Das Stadthaus „Aura 125“ überzeugt mit seiner cleveren Bauweise und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Dank seiner kompakten Außenmaße findet dieses Haus gerade auf kleinen und schmalen Grundstücken Platz. 125m² Wohnfläche (ca.129m² nach DIN277). Selbst langgezogene Baulücken können optimal bebaut werden, sodass stets noch genug Platz für einen kleinen Garten bleibt. Dieses Haus überrascht positiv. Wer denkt, sich im Innern eines schmalen Stadthauses einschränken zu müssen, der irrt. Das „Aura 125“ bietet allen Familienmitgliedern viel Raum und Komfort für schöne Stunden in den eigenen vier Wänden. Ob Ankleide am Schlafzimmer, Gästezimmer oder ein kleiner Bereich für das Home-Office im Obergeschoss – das Aura 125 passt sich den Wünschen seiner Bewohner an. Auch im Erdgeschoss bietet das schlanke Stadthaus vielfältige Möglichkeiten von der klassischen bis zur offenen Raumgestaltung. Dem Kochabend mit Freunden, dem turbulenten Kindergeburtstag und gemütlichen Stunden mit den Liebsten im Wohnzimmer steht also nichts im Weg. Die praktische Grundrissgestaltung macht das Stadthaus „Aura 125“ zu einem wahren Raumwunder, trotz der kompakten Baumaße. So kann zum Beispiel die Treppe im Haus einläufig geplant werden, sodass unterhalb Platz für einen Einbauschrank oder eine gemütliche Spielecke für die Kleinen entsteht. Während in den meisten Fluren nur unzureichend Stellmöglichkeiten für geräumige Schränke eingeplant ist, wird im Stadthaus Aura die Diele effizient genutzt und bietet somit ausreichend Stauraum für Jacken, Schuhe und Taschen. Ein praktisches Haus für seine Bewohner und Gäste.

Sie wünschen sich mehr Unabhängigkeit beim Energieverbrauch? Kein Problem. Das Stadthaus Aura 125 gibt es auch als KfW-Haus. Profitieren Sie hier von den attraktiven Fördermöglichkeiten.

Auf Wunsch ist Ihr Haus auch mit Keller (Wohn- oder Nutzkeller von Glatthaar) erhältlich.

Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bieten. Im Hausbau-Schutzbrief enthalten sind unter anderem:

* 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft

* Geld-zurück-Garantie und 12 Monate Festpreisgarantie

* Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR

* TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften und unabhängiger Finanzierungsservice

* FinanzierungSumme-Garantie und Kostenkontrolle, schon bei der Planung

* Blower-Door-Test und Endkontrolle durch einen unabhängigen Baugutachter

* Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung


Ihr Massivhaus wird Stein auf Stein gebaut - natürlich ausschließlich von namenhaften Herstellern. Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden. Der Hauspreis bezieht sich auf ein schlüsselfertiges Haus, das heißt Sie müssen vor dem Einzug in Ihr Traumhaus nur noch Fußboden verlegen, malern oder tapezieren. Im Hauspreis u.a. enthalten:

* Bodenplatte und Erdarbeiten inkl. Baugrundgutachten

* Architekten- und Planungsleistungen

* Blower Door Test

* Estrich inkl. Schall- und hochwertiger Wärmedämmung

* Innen- und Außenputz

* Bad inkl. Sanitäreinrichtung (Dusche und Badewanne) sowie GästeWC gefliest

* Fußbodenheizung in EG und OG

* Luft/Wasser-Wärmepumpe von Daikin

* kontrollierte Wohnraumlüftung

* Fenster mit 3-fach Verglasung

* Rollläden in EG und OG

* bodengleiche Dusche

* Energiesparende und effiziente Heizung-, Sanitär- und Elektroausstattung


Lage/Grundstück

Das Haus kann auf einem großzügigen, ländlich gelegenen Baugrundstück in einem Ortsteil der Gemeinde Schönwölkau-Hohenroda für Sie errichtet werden.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir stehen Ihnen für Fragen und/oder eine ausführliche Beratung gerne zur Verfügung.

Thomas Gerstner

Town & Country Franchisepartner

0178 6167456

Homepage: https://towncountry-haus-franchise-partner-thomas.business.site

Facebook: https://www.facebook.com/TownCountry-Büro-Bad-Schmiedeberg-108399264251259/

Auf Grundlage der Hauskonfiguration sowie des gewählten Grundstücks erstellen wir für Sie in einer ausführlichen Beratung eine Gesamtkostenkalkulation des Investitionsbetrages.

Neben den Kosten für Haus und Grundstück fallen noch die Bau- und Erwerbsnebenkosten an. Eine auf das angegebene Haus sowie das Grundstück bezogene Gesamtkostenrechnung für eine Finanzierung kann wie folgt aussehen:

Kaufpreis Aura 125: 229.130,00 €

Kaufpreis Grundstück: 40.000,00 €

Bau- und Erwerbsnebenkosten: 55.000,00 €

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Gesamtfinanzierungsbetrag: 324.130,00 €

In den Baunebenkosten sind 3000,-Euro Materialkosten für Tapeten/Farben und Bodenbeläge sowie 10.000,-Euro Materialkosten für den Außenbereich berücksichtigt.

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