Massiv erbautes Einfamilienhaus auf großem Grundstück von PRIVAT

Das Objekt ist ein 1964 in alleinstehender Massivbauweise errichtetes, voll-unterkellertes, gepflegtes Einfamilienhaus mit integrierter, universal begehbarer Garage und großzügiger Terrasse, auf einem grünen, liebevoll gepflegten, nicht-einsehbaren 910m²-Grundstück in ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Wohnlage in Berlin-Heiligensee.

Objektbeschreibung:
Die derzeitige Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf gesamt 300m² von denen 137m² auf die Wohnfläche entfallen. Insbesondere für junge oder angehende Familien dürfte interessant sein, dass das Objekt wegen des großen Grundstücks, der massiven Bauweise und seiner Flachdachgestaltung, mit überschaubarem Aufwand um weitere 227m² auf insgesamt 364m² Wohnfläche erweiterbar ist.

Der derzeitige Wohnbereich unterteilt sich in den neu-gefliestem Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC, Diele mit Lichtkuppeln, Badezimmer mit großer Badewanne, Dusche u. Bidet, Küche mit Vollausstattung (Siemens/Miele) und 4 Wohn- bzw. Schlafzimmern, deren Mittelpunkt der großzügige (35m²), helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und den großen Garten mit eigenem Brunnen darstellt.

Das mit einer Nutzflächen von 137m² überdimensional gehaltene Untergeschoss/Souterrain ist über drei Zugänge begehbar und erstreckt sich auf insgesamt 6 tagesbelichtete Arbeits-, Werk- und Hobbyräume.

Ausstattung:
Das Objekt ist einem Zustand, der für den Einzug keine Renovierung und Sanierung erforderlich macht. . Erneuert wurden dabei u.a. Dach und Böden, der gesamte Innenbereich wurde neu gestrichen und ein hochwertiger, neuer Weishaupt-Brenner in die Ölheizungsanlage installiert. Allgemein besticht das Objekt durch gehobene Ausstattung, so sind sämtliche Rollläden, Markise, Tor-Einfahrt und Garagentor elektro-automatisiert. Schneller, stabiler Internet-Zugang ist über eine hochwertige Telekom-VDSL-Leitung gewährleistet. Zusätzlich ist eine Satellitenanlage installiert.

Lage:
Im Umkreis sind zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs angesiedelt, darunter Supermärkte, Apotheken; Arztpraxen, Cafés und Restaurants; ebenso finden sich Kindergärten und Schulen. Fußläufig erreichbar sind zudem der Heiligensee und der Nieder Neuendorfer See.

Bushaltestellen und die S-Bahn-Stationen Heiligensee u. Schulzendorf sind binnen weniger Fußminuten erreichbar. Von hier aus gelangen schnell ins Zentrum. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bieten zudem die A111.

Das Objekt wird unmittelbar durch die Eigentümer angeboten. Die für dieses Preissegment beträchtliche Makler-Courtage entfällt somit. Im Gegenzug erbitten sich die Eigentümer von Kaufinteressent*innen, vorab sicherzustellen, dass die finanziellen Rahmenbedingungen des Kaufs gewährleistet sind.

Makleranfragen unerwünscht!